2023年5月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為9,530宗，比4月份8,368宗增加1,162宗（13.9%）。而5月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得425.89億元及8,591宗，對比4月份的353.96億元及7,132宗，金額及宗數分別增加71.93億元（20.3%）及1,459宗（20.5%）。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得239.19億元及5,071宗，對比4月份的170.56億元及3,832宗，金額及宗數分別增加68.63億元（40.2%）及1,239宗（32.3%），金額及宗數均創8個月新高。

以首5個月計算，今年首5個月新批出按揭貸款額及宗數為1,835.96億元及37,610宗，比去年同期的1,960.15億元及38,784宗，貸款額及宗數分別減少124.19億元及1,174宗，貸款額及宗數均創近3年的首5個月新低。另外，首5個月新取用按揭貸款額及宗數為937.79億元及19,993宗，比去年同期的1,234.27億元及25,655宗，分別減少296.48億元（24.0%）及5,662宗（22.1%），貸款額創近7年的首5個月新低，宗數創自1997年有記錄以來（27年）的首5個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，按揭數字全線上升，仍反映首季尾成交活躍以及多個大型新盤陸續上會的情況，唯次季受市場氣氛及加息因素影響，市場購買力進一步放緩，樓市交投轉靜，料未來按揭宗數將有所回落。

5月份轉按貸款額及宗數分別錄得66.62億元及1,585宗，貸款額及宗數按月分別大增22.27億元（50.2%）及541宗（51.8%），貸款額及宗數均創6個月新高。以首5個月計算，貸款額及宗數比去年同期分別急跌198.27億元（42.7%）及4,184宗（40.1%），貸款額創近7年的首5個月新低，宗數創近11年的首5個月新低。曹德明表示，轉按數字急升，相信是由於銀行於首季尾下調二手物業的H按封頂息率及一直增加現金回贈，使轉按誘因大增，而現時大型銀行繼續以高現金回贈吸客，料轉按數字仍有輕微上升空間。

5月份的按揭比率為57.5%，按月下跌1.4%。而平均還款年期下跌1個月至330月（即27年半），平均按揭貸款金額則維持於496萬元。此外，5月份H按選用比例報94%，按月升0.1%，連升4個月，並創8個月新高。而P按的使用比例則下跌0.1%至2.8%。而定息按揭計劃維持0%。曹表示，現時銀行一二手物業的H按封頂息率一般與P按計劃實際按息相同，料客戶傾向選用H按計劃，H按選用比例將繼續維持九成以上水平。＠

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