【商廈消息】美聯：市場靜待好消息 港通關後利好消息已消化

隨著美國5月加息，香港銀行同業拆息持續攀升及本地銀行上調最優惠利率，商廈市場交投較淡靜。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，5月份商廈註冊宗數錄94宗，按月減少約8.7%。除了甲廈租金外，上月甲乙廈租售價全線下跌，其中5月甲乙廈售價分別按月跌3.7%及1.3%。

市場取態審慎商廈買賣需求回軟

由於資金入市態度保守，市場復甦步伐緩慢，上月僅錄1宗大額成交，為中環歐陸貿易中心約5,000呎的高層單位，作價1.42億元，平均呎價近2.7萬元。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，目前市場持觀望態度，主要是因為港通關後的利好消息已被消化，以及內地宏觀經濟數據未及預期，導致商廈的買賣需求回軟。

租務成交方面，5月份共錄約498宗成交，按月上升逾四成，其中更有不少內地企業承租核心區甲級商廈的個案。根據市場消息，內地企業聯合能源及中石油將分別進駐長江中心2期及友邦金融中心，涉及面積約8,000及1.4萬平方呎，料呎租約100至110元。在租金調整下，同時錄得外資擴充的租賃個案，例如美資金融機構BGC Partners承租同區商廈近2萬呎的兩個單位，每呎租金約110元，屬市價水平。