中國房企迎來償債高峰期 今年規模超2萬億

2023年被稱為中國房地產企業的「償債年」。據證券公司近日發布的一份報告顯示，2023年中國房地產行業境內外債到期規模合計高達2.54萬億元人民幣，2023年6至8月是償債高峰期。

在天風證券地產研究團隊發布的報告中提到，2023年，中國房地產行業境內債到期規模約1.99萬億元（人民幣，下同），同比上漲13.3%，2023年前4個月已償還規模9,053億元，仍有約1.09萬億元待償還債務；預計境內債償還高峰集中在2023年6至8月。

境外債方面，2023年，中國房地產行業美元債到期規模約770億美元（折合人民幣5,490.43億元），同比增加31.4%。因部份違約主體喪失還款能力、進入債務重組階段，2023年前4個月美元債已償還規模較小，仍有708億美元（折合人民幣5,048.34億元）待償還，償債高峰將集中在今年9至10月及2024年2至3月。

2023年以來，房企加速化解債務，多家房企債務重組計劃落地，但目前多數房企仍以展期為主。

21經濟網報道，業內人士認為，展期的關鍵因素在於後期銷售回款和外部融資的修復進度。此外，除了展期，逆向混改、債轉股也是房企化債的重要手段，但實際推進較難。

從房企債券違約情況來看，根據wind數據顯示（截至6月9日），房企違約債券數量為188隻，違約債券餘額為2,123.76億元，其中有119隻違約類型屬於展期，佔違約債券餘額的76.86%。

東方金誠研究報告認為，2023年5至9月是房企償債高峰，在外部融資渠道難以打開的情況下，二季度樓市回暖情況將成為展期房企能否平穩度過償債高峰、逐步恢復融資能力的關鍵。不過，二季度銷售端迎來顯著修復的可能性較低。

克而瑞研究中心此前發布的報告也顯示，2023年是中國房企的「償債年」，房企債務到期的壓力巨大。

克而瑞表示，在2021年以來的市場下行浪潮中，房企原先高周轉高槓桿的經營模式受到挑戰，部份房企爆發了債務危機，疊加項目去化不佳、資金回流受阻，企業經營能力受到較大挑戰。

根據Wind金融終端統計，截至2023年4月5日，A股和港股市場已有88家主營業務包括住宅物業開發的大陸房企披露了2022年全年的經營狀況。相較2021年，房企的虧損面不僅進一步擴大，虧損房企的數量也呈現出增多趨勢，其中，不少房企是首次由盈轉虧。

據時代財經統計，共有40家房企在2022年發生了稅後淨虧損，虧損額度合計超過1,700億元人民幣，每家房企虧損金額為數百萬到數百億不等，最高接近299億元。#

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