富力地產淨虧157億 藍光發展420億債務逾期

4月4日，廣州富力地產股份有限公司發布公告披露，2022年富力地產淨虧損157.79億元人民幣，虧損金額達到上年末（2021年末）淨資產828.59億元的19%。同日，藍光發展發布債務逾期公告。

對於重大損失的原因，富力地產解釋，由於房地產行業經營環境嚴峻，影響市場對中國房地產的信心，導致銷售下降，加上人民幣兌美元貶值導致匯兌虧損，以及投資物業公允價值減值，致使公司2022年度產生淨虧損。

富力地產稱，2022年由於銀行貸款額度減少，項目融資風險上升至不可接受的水平，導致融資變得非常稀缺。2022年年初，集團許多項目無法獲得新的開發貸款，阻礙了竣工及施工進度。

富力地產此前披露的2022年年報數據顯示，2022年公司營業收入351.9億元（人民幣，下同），同比下降54%；公司所有者應佔虧損157.4億元，同比下降4.4%。

這是富力地產連續兩年陷入虧損。2021年，富力地產歸母淨利潤虧損164.7億元，兩年累計虧損約322億。

富力地產的總債務由2019年1,971億元的高位減少至2022年的1,267億元，有三分之一的債務在一年內到期。

去年3月，富力地產創始人之一的張力因美國加州項目涉嫌行賄而被捕。加上連續虧損，導致公司去年人員出現較大流失，同比減少22.85%。此外，員工年均收入也大幅縮水。

4月4日，四川藍光發展股份有限公司發布公告稱，近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額為6.55億元。

截止2023年4月4日，該公司累計到期未能償還的債務本息金額合計420.55億元（包括銀行貸款、信託貸款、債務融資工具等債務形式）。

今年1月30日，藍光發展發布的2022年業績預告顯示，預計公司2022年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損219.37億元。

根據Wind數據，目前，有85家A股和港股房企發布了2022年度業績預告或業績快報，至少有50家企業業績預虧。

數據顯示，2022年百強房企銷售額僅約7.29萬億元，規模降了四成，千億房企減少23家，僅剩20家。其中，碧桂園控股自上市以來首次出現全年虧損，2022年業績報告顯示，該公司利潤被斷崖式腰斬。#

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