簡約公屋八選址終敲定

政府早前披露8個簡約公屋選址，房屋局昨日正式公布詳情。首批共4幅用地將提供約1.7萬伙單位，其中元朗攸壆路的單位最快可在2024/25年度落成。房屋局局長何永賢表示，因應早前社會關注，當局研究後下調建造成本，又稱簡約公屋可減少居民開支，改善生活，較直接向他們派錢理想。

何永賢昨早在一個港台節目表示，已選定8幅簡約公屋用地，其中3幅位於市區，一半會興建簡約公屋單位。分別在牛頭角彩興路、啟德世運道及柴灣常安街；其餘5幅位於新界，分別在元朗攸壆路、屯門第3A區、第54區、上水蓮塘尾及小欖樂安排。

在啟德世運道的簡約公屋用地，面積約5.7公頃，將興建約10,700伙單位，為8幅用地中之冠。（宋碧龍/大紀元）

她又說稱，九成單位的位置都在巿區或發展成熟的新巿鎮，元朗攸壆路及上水蓮塘尾的簡約公屋，將會安排小巴及巴士接駁。簡約公屋的租金將是同區公屋的九折。新界簡約公屋小單位，租金最便宜的是780元，較大的4-5人單位租金大約1,800元。

被問到市民若獲派市區簡約公屋，或減低其入住新界區公屋的意欲，何永賢強調簡約公屋是短期措施，如有關住戶未於使用年期內上樓，有需要可調配至其它簡約公屋或過渡性房屋；市民若連續3次放棄獲派的傳統公屋，就需要重新申請輪候。

元朗攸壆路約2,100伙最快可在2024/25年度落成

元朗攸壆路和上水蓮塘尾因應土層問題，樓層較矮。（宋碧龍／大紀元）

房屋局昨日下午安排傳媒參觀位於九龍啟德的「簡約公屋」示範單位和一幅「簡約公屋」用地，何永賢會上向傳媒介紹項目最新進展。

8幅用地共3萬伙單位，今次新增的4幅用地包括牛頭角彩興路、啟德世運道、柴灣常安街/常平街及小欖樂安排。除了元朗攸壆路和上水蓮塘尾的選址以矮層形式興建外，其餘均會興建約17至19層樓高。當局會先安排元朗、屯門第3A區、牛頭角和啟德用地申請撥款，涉及149億元。

元朗攸壆路約2,100伙單位最快可在2024/25年度落成，其餘14,900伙分別將於2025/26和2026/27年到分階段落成。至於第二批共4個項目涉及約1.3萬伙單位，當局將爭取在2023/24年度完結前向財委會申請第二筆撥款。

在啟德世運道的用地，面積約5.7公頃，將興建約10,700伙單位，為8幅用地中之冠。資料顯示，用地目前主要為政府短租用地，供停泊巴士及儲存物料等用途，長遠會發展作商業及藝術表演場地。至於屯門樂安排選址為已停用的海水化淡廠，有待水務署清理廠房殘餘的石棉後才動工。

單位為開放式煮食空間住戶需自費裝抽氣設備

每個單位均設有獨立洗手間、淋浴間、開放式煮食空間、電熱水爐及抽氣扇。記者參觀位於啟德社區隔離設施的示範單位，單位面積約31平方米（334呎），供4至5人居住，整體空間感尚算充裕，樓底高度同一般公屋單位相若；開放式煮食空間面對著大門，住客如要去廁所，也需先通過廚房，但煮食空間不設抽氣設備，住戶需自費安裝。整體單位面積分布方面，兩批簡約公屋以13平方米的一至二人單位佔最多，比例達69至73%，其次是三至四人單位，比例達19至20%，面積為25平方米，月租介乎780至2,650元，是同區傳統公屋的9折。

煮食空間不設抽氣設備，住戶需自費安裝。（宋碧龍／大紀元）

房委會日後會發信邀請輪候傳統公屋3年或以上的合資格人士申請，以家庭為優先，入住人士可繼續保留輪候傳統公屋的位置和資格，但入住簡約公屋後將不會再享有租金津貼。何永賢表示，簡約公屋可節省大量租金支出，她舉例稱，簡約公屋租金中位數為每月1,500元，而劏房租金中位數為5,000元，租戶每月可節省3,500元，5年便能節省21萬元。

簡約公屋早前造價高達268億元，而遭受廣泛批評，最新造價削減8億元至259.9億元，相關額外基建工程則削減1.5億元至4.5億元。若以單位總數量計算，平均每個單位成本減至約86萬元，但仍較傳統公屋的76萬元貴。何永賢解釋，若扣除建築物外部成本，矮層單位平均造價為53萬，高層單位則為65萬。

何續指，建築署經審視後，發現在多項建築設計上可減省成本，包括樓高、圍欄設計等，由於高層簡約公屋需裝設機電設備和結構加固，成本會較過渡性房屋大約38%，但建築樓面面積的每個單位總建築成本仍較現有過渡性房屋便宜14%。

坊間憂影響鄰近樓盤何永賢稱僅短期借用土地

坊間一直有聲音擔憂，簡約公屋對鄰近樓盤有負面影響。何永賢強調，當局只是短期「借用」8幅土地，長遠用途不會改變，她續稱，簡約公屋設計壽命長達10年以上，但各選址料使用約5年，當局屆時會再檢討用地長遠發展，了解需否延長使用。對於當局強調簡約公屋是解決居住問題的「唯一方法」，何稱簡約公屋可改變劏房戶，尤其年輕人的居住環境，是一項「未來社會投資」，項目規模遠比過渡性房屋大，顯示當局的決心。