全球房地產商，第一太平戴維斯發表《2022年第四季香港住宅租賃市場報告》指出，第四季市況與上季分別不大，租賃活動沉寂，但由於許多業主渴望在1月下旬農曆新年這個傳統淡季前租出空置單位，在第四季的租約協商中展現了更大彈性。

報告指出，港島豪宅租金在2022年第四季全線下跌，當中以交通選項稍遜的薄扶林跌幅最大，達3.8%；其他依次為半山（-3.4%）、跑馬地／渣甸山（-2.5%）、山頂（-2.4%）及 南區（-2.4%）。

不過，九龍豪宅租金則相對靠穩，按季升0.1%，尖沙咀／紅磡等較受居港日籍人士歡迎的地區，其租金按季升0.1%，何文田／九龍塘租金亦升0.2%。

第一太平戴維斯表示，新界豪宅租金則在季內微跌1.1%，尤其是愉景灣（-2.4%）及西貢（-0.1%），唯獨沙田／大埔則逆市上升0.6%。愉景灣的租務繼續受壓，因為來自航空公司員工的承租個案仍然稀少，而租金預算亦較低。

統計發現，聯排別墅的租金在季內大跌5.8%，尤以山頂跌幅最大（-6.2%），南區則下跌5.5%。業主普遍願意減租，以期望在2022年完結前租出聯排別墅物業。

服務式住宅市場方面，酒店式單位及住宅式單位的租金按季分別下跌0.1%及3.2%，整體入住率為62%。

第一太平戴維斯表示，目前港島豪宅租金較2019年高峰水平回落了17%，聯排別墅租金則下跌了約13%。 雖然兩者的租金跌勢在2022年間放緩，跌幅分別為3.6%及3.4%，但截至2022年年底，市場上待租豪宅的空置率仍然高企，市場形勢未見明朗。

展望今年，第一太平戴維斯指出，防疫限制措施放寬及通關等因素將有助本港企業活動及商機復甦，因此，預期豪宅租金在上半年將繼續低迷，但下半年或會稍見起色，全年將上升0至5%。 ＠

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