深圳樓市成交量跌至2008年來最低

深圳二手房市場成交量2月份下滑至2008年以來新低。與此同時。深圳市場上流傳諸多傳聞，以吸引客戶入場。

據《證券時報》3月9日報道，今年2月，深圳二手住宅過戶數為872套，環比下滑44%，成交量已經跌至2008年以來的最低值。

而在大陸多座城市放鬆樓市「調控」的政策影響下，深圳房地產市場也是各種傳言滿天飛。

90後許輝（化名）一直想在深圳買套房，最近不停接到房產中介電話，諸如「現在很多城市的調控都放鬆了，按揭利率進入下行通道，今年的調控環境比起去年來說有所寬鬆了……」等，許輝聽到這些「利好」消息有所心動。

但深圳的銀行在信貸和調控政策方面並沒有出現明顯變化。按揭首付比例未有變化，首套按揭首付比例仍為三成，首套按揭利率普遍為4.9%。

另外，一些房產中介朋友圈和微信群流傳著這樣的消息：一些銀行「不要求查首付款來源、流水不再要求為月供的2倍」。但包括中國銀行在內的多家銀行個貸經理表示：不可能不查！對流水的要求也沒有放鬆。

還有傳聞稱，新的二手房參考價將上調。關於上調的幅度，市場中普遍說法是3%~5%，更有說法是上調20%左右。對於多數小區的價格將上調20%的說法，業內人士普遍認為可能性不大，只是「為了吸引大家的眼球」。

該傳言已經影響了部份業主。福田、南山和寶安的房產中介透露，有部份二手房業主現在小幅上調了報價，原因就是受到了傳言的影響。

許輝表示，深圳樓市很容易被一些「未經證實」的消息攪動，這些傳聞讓他有些心慌，「我曾經錯過兩次上車的好機會，現在真的是上車時機？」

一位寶安區的房產中介表示，過去深圳樓市一旦出現任何政策上的風吹草動，市場反應迅速，但今年似乎不一樣，原因在於購房者對樓市的預期已經改變。

深圳新房市場在黃曆新年以後也在加大促銷力度，特價房、高佣金等現象不斷出現。但據報道，多數購房者依舊保持謹慎。對房企來講在市場低谷期裏，去化才是開發商生存的王道。

為了刺激不斷下滑的樓市，今年黃曆新年結束至今一個多月的時間已經有菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州、昆明、德州等8個城市傳出商業貸款首套房首付比例下調的消息，一般首付比例降至20%。

同時，2月份，103個城市中有87個城市按揭主流利率環比下調，較上月增加28個，沒有利率提高的城市。包括一線城市在內的30個城市按揭利率下調5個基點。

雖然大陸多地加大了刺激樓市的力度，但部份房企還是認為市場難見「小陽春」。

《每日經濟新聞》引述某TOP10房企相關負責人的觀點說，營銷團隊並不認為今年市場會有「小陽春」行情。該媒體近日獲悉的一份某頭部房企的內部市場研究報告顯示，近期信貸環境寬鬆等利好對於市場提振相對有限，僅個別城市受供應結構或基數較小影響成交量上漲。

評論人士文小剛對大紀元表示，經過當局對房地產市場一年多的打壓，大陸樓市在不斷下滑，房價也在下跌，這使得大陸民眾買房升值、買房保值的觀念發生了變化。再加上，大陸經濟下滑，民眾收入減少，收入增長的預期減弱，這些因素都導致民眾對出手買房比較慎重。#

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