美國11月房屋銷售跌超7% 連續10個月下降

根據美國全國房地產經理人協會的數據，11月的成屋銷售量，與10月相比下降了7.7%。經季節性調整的年化銷售量為409萬套。這個數字要弱於住房分析師此前預測的417萬套，而且要比通常的月度跌幅深得多。

銷售量同比下降了35.4%，而且是連續第十個月的下降。這也是自2010年11月以來，除了2020年5月最弱的數據。在Covid（中共病毒）疫情爆發早期的2020年5月，房屋銷售曾大幅下滑，儘管那次暴跌是短暫的。此外，在2010年11月，全美曾陷入了大衰退，止贖浪潮危機席捲全國。

這些統計比率均是基於完成過戶的成交量，所以，購房合同可能是在9月和10月簽署的。在當時，抵押貸款利率正好達到最後一波上漲的頂峰。之後，它在上個月略有下降。現在的抵押貸款利率要比10月底時低了約一個百分點，但仍是今年年初時利率的兩倍多一點。

全國房地產經理人協會（National Association of Realtors）的首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）對此評論說：「從本質上講，住宅房地產市場在11月份處於被凍結狀態，類似於2020年實施Covid-19疫情封鎖措施期間的銷售情況。」

他表示：「主要原因是抵押貸款利率的快速上升。它損害了住房的可負擔性，減少了房主上市的動力。此外，可用的住房庫存仍然接近歷史低點。」

在11月底，有114萬套房屋待售。該數字比去年11月增加了2.7%，而按照目前的銷售速度，這意味著3.3個月的供應量仍然很低。

由於供應不足，樓價高於去年同期3.5%，中位數售價為37.07萬美元。但樓價年度漲幅正在迅速縮小，遠遠低於今年年初的兩位數漲幅。雖然如此，目前的樓價仍然是房地產經理人協會有記錄以來最高的11月份價格。而且，這是連續129個月的上漲，這也是自房地產經理人協會從1968年開始跟蹤統計數據以來，同比價格上漲的最長連續時間。

由於供應緊張，大約有23%的房屋的最終成交價高於上市價格。

房地產經理人網站Realtor的高級經濟學家喬治·拉蒂烏（George Ratiu）在一份新聞稿中寫道：「在過去的五個月裏，我們看到樓價從夏季的高峰迴落。同時，我們也看到租金增長幅度的連續10個月回落。然而，對於許多尋找住所的家庭來說，目前的房地產成本仍然具有挑戰性。特別是由於高通脹和仍在不斷升高的利率，一直在侵蝕著他們的購買力。」

美國所有地區的房屋銷售量都在下降。但其中，樓價最高的西部地區下降最嚴重，比一年前下降了近46%。

在11月份，待售房屋在市場上停留的時間變得更長，平均為24天，高於10月的21天和2021年11月的18天。儘管房地產市場放緩，但仍有61%的房屋，在不到一個月的時間內就找到了買主，並簽訂了售房合同。

由於樓價仍然很高，抵押貸款利率達到了周期性的高峰，很多首次購房者仍然處於觀望狀態。在11月份的房屋銷售中，首次購房者佔28%，該數字與10月持平，比2021年11月的26%略有上升。

根據歷史數據，首次購房者一般會佔市場銷售的40%左右。房地產經理人協會的一項單獨調查顯示，11月份的首次購房者年化佔比為26%，這是該協會開始跟蹤統計數據以來的最低值。

所有價格類別房屋的看房和銷售量都在下降，而百萬美元以上的豪華類別房屋的銷售下降幅度最大，同比下降了41%。在疫情的頭幾年裏，這一類別的銷售收益最大。

抵押貸款利率已經開始從近期的高點回落，但是否足以抵消抵消更高的樓價還有待觀察。

對此，雲還補充說：「由於抵押貸款利率已經連續五周在下降，市場可能正在解凍。現在平均每月的抵押貸款支付，要比幾周前達到的今年利率峰值時，幾乎少了200美元。」#

------------------
【堅守真相與傳統】21周年贊助活動🎉：
https://www.epochtimeshk.org/21st-anniv

🔥專題：全球通脹加息📊
https://bit.ly/EpochTimesHK_GlobalInflation
🗞紀紙：
https://bit.ly/EpochTimesHK_EpochPaper
✒️名家專欄：
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column

------------------

🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe