中原：今年工商舖僅錄約4138宗買賣 為1999年後新低

今年度工商舖投資市場疲弱，交投量創新低。中原（工商舖）20日公布統計表示，截至12月15日，2022全年度暫錄得約4,138宗工商舖買賣成交，總金額錄得約771.68億元，對比2021年全年下跌逾四成；成交宗數料會創下1999年後新低，與疫情肆虐首年2020年記錄相若。

中原（工商舖）指出，本港對外封關接近3年，於9月底起漸放寬入境隔離，近期防疫措施亦見鬆綁，市場預料可望於明年初實施全面開關，相信會為工商舖租售市場帶來正面推動作用，當中商舖市場會最先受惠，料消費人流增加會加強商戶開業信心，租賃活動率先轉旺，將帶動買賣氣氛。

該行商舖部董事黃偉基表示，據統計，2022年截至12月15日暫錄得約1,052宗舖位買賣個案，對比2021年約1,742宗大跌約39%，重回疫情初2020年水準，當年共錄得約1,089宗商舖買賣成交，而涉及金額同樣急跌，今年暫錄得約288.24億元，按年減少約39%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，今年市場暫錄得約665宗寫字樓買賣成交，比2021年急減約50%，對比2019年社會運動及2020年疫情初起時的全年成交量更低。

買賣成交量長期低迷，對商廈市場買賣金額影響大，今年度總成交金額共錄得約181.16億元，按年下跌約41%，為2003年後新低。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，2022年暫錄得約2,421宗工廈買賣成交，涉及總金額約368.92億元，出現價量齊跌局面，宗數及金額按年分別下挫約41%及37%。

同時，2022年整體工廈市場持續萎縮，12月份暫錄得約55宗，預料全月成交將不足100宗，有機會創今年度按月新低。

潘志明稱，雖然整體市場氣氛淡靜，但由於工廈發展潛力優厚且價格低水，吸引了不少外資基金積極吸納，當中不乏全幢工廈成交。本年度暫錄得約10宗全幢工廈成交，當中有4宗是由外資基金所購入。

外資基金除購入全幢工廈作投資外，亦積極吸納分層工廈樓面，如有外資基金自2021年起數度增持九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心多層樓面，累計涉資逾14億元，反映全幢工廈供應矜罕，較特色的工廈物業分層大樓面亦同獲追捧。◇

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