中國房地產持續走低，100強房企前11個月的銷售額同比跌幅高達42.1%。中共副總理劉鶴於12月15日稱，房地產是國民經濟的支柱產業，正考慮新政策助力房地產市場。專業人士分析，政策作用不會大，因為市場信心難恢復。

就中國經濟和房地產市場走向問題，中共國務院副總理劉鶴於12月15日的第五輪中國 - 歐盟工商領袖和前高官對話上致詞時稱，房地產是國民經濟的支柱產業，就目前出現的下行風險，已出台一些政策，正在考慮新政策，以期影響市場預期和信心。

劉鶴還聲稱，中國城鎮化仍處於較快發展階段，有需求空間來支持房地產市場。但中共官媒「第一財經」一周前對20多地鼓勵農民進城買房的報道說，專家認為目前農民購房「需求已明顯減少」。

房地產業作為中國經濟的支柱產業，常被視為經濟的晴雨表。中共統計局12月15日發布的前11個月的房地產市場信息中，統計數據清一色的同比下跌。

如：全國房地產開發投資額同比下跌了9.8%，其中住宅投資同比下跌9.2%；房地產開發企業房屋施工面積同比下降6.5%，其中住宅面積下降6.7%。房屋新開工面積的跌幅更大，為38.9%，其中住宅新開工面積同比下跌39.5%；房屋竣工面積的同比跌幅為19.0%，其中住宅竣工面積的跌幅為18.4%。

就中共出台新政策能否刺激到低迷的房地產市場，香港金融分析師蔣天明對大紀元說：「房地產的政策不太會起作用，因為購房者的信心不一定能很快恢復。」她認為，這涉及三大原因。

「首先是經濟萎靡不振。買房者，尤其是貸款買房的人，是有信心自己有能力在未來的十幾年、幾十年中有足夠的能力來償還房貸的。但在經濟不景氣的情況下，企業生產下降、市場需求減少、青年失業率居高不下的情況下，買房者很難有信心讓自己背上一個十幾年、幾十年的房貸。」

「第二個原因是因為市場缺乏誠信。很多預售房產不能按時完工，購買爛尾房的人還投訴無門。在開發商無誠信、監管部門不作為的情況下，購房者很難有信心。」

「第三，房價在下跌。中國房價下跌會帶來信心的下跌。人們會推遲賣房決策，因為有可能等一等房屋價格會更低，這也就是『買漲不買跌』的心態。」

11月份，中國各線城市商品住宅銷售價格在環比下降。中共統計局12月15日的數據稱，一線城市的商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二線、三線城市環比降幅與上月相同或略有收窄。

中國指數研究院（中指研究院）對11月份商品房銷售數據做了簡要總結：11月份的全國商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴大10.0和8.5個百分點；前11個月的累積同比降幅仍在兩成以上，且降幅均有所擴大。其發布的《2022年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，100強房企在前11個月的銷售額同比跌幅高達42.1%。

中指研究院對此的解讀是，雖然中共監管部門出台多項政策擬穩定房地產市場，但「居民購房意願偏低」，以及疫情衝擊，「多個政策疊加尚未扭轉市場低迷態勢」；雖然在供給端房企的融資來源有望改善，但短期來看，「影響居民購房的收入預期、房價預期等因素尚未出現明顯修復」，市場穩定仍需時間，以期購房置業者改變觀望情緒。@

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