中國百強房企前11月銷售額大幅下滑

今年前11月，中國百強房企整體銷售持續低迷，累計銷售金額同比近「腰斬」。

據中指院統計，2022年前11月，銷售額超千億的房企共19家，較去年同期減少16家；第二陣營（500億～1,000億）企業16家，較去年同期減少11家；第三陣營（300億～500億）企業25家，較去年同期減少5家；第四陣營（100億～300億）企業為40家，較去年同期減少19家。

從規模房企1～11月的業績表現來看，整體目標完成情況不及預期。克而瑞數據顯示，截至11月末，多數房企的目標完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。

中指院數據顯示，2022年1～11月，百強房企銷售總額為67,268.1億元，同比下降42.1%。從單月表現來看，2022年11月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額5,589.8億元，環比微降0.3%，同比降低25.5%。

從業績同比來看，各梯隊房企1～11月累計銷售金額同比依然大幅下滑。其中TOP10房企同比降幅最小，降幅為35.5%；跌幅最大的是TOP31～50房企，同比下降55.1%；TOP51～100房企同比下降41.2%。

2022年以來，房企銷售規模前三格局已形成，「碧保萬」取代了曾經的「碧萬恆」。

克而瑞數據顯示，作為當前TOP3中的唯一央企，保利發展11月銷售為370億元，同比下降2.7%，而碧桂園、萬科則分別同比下降32.8%至380億元、下降29.1%至306億元。

中指院的置業意願調查顯示，10月份購房者的置業意願是今年以來最低的，11月多項政策利好帶動置業意願小幅回升，但就業/收入預期弱、樓價下跌預期等因素仍是制約居民入市的主要因素。

據不完全統計，截至11月底，包括六大行在內的11家銀行已與28家房企簽署戰略合作協議，涉及意向性授信金額超22,950億元。

不過，克而瑞分析師認為，近期雖然市場政策端和企業融資端釋放利好，但企業銷售端受制於市場整體需求和購買力，表現仍相對低迷，預計百強房企全年業績同比降幅將在40%以上。#

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