杭州市當局日前表示將執行新的樓市調控貸款政策，其中包括「認房不認貸」等。這是在杭州樓市網簽連續下跌4個月、二手樓價下滑的大背景下，開始放鬆了樓市調控政策。
據大陸中房網等多家媒體消息，11月10日晚間，一張《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》的圖片在網上流傳。該通知顯示，自11月11日起，對杭州首套住房的貸款部份認定條件、二套首付比例以及首套房、二套按揭款利率進行調整。
即在按揭利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套按揭利率均下調，按最新LPR（貸款市場報價利率）利率，按揭適用的五年期利率4.3%計算，即首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動LPR前的首套基準利率。
在今年6月以來，杭州首套按揭利率一直維持在4.25%左右，二套房按揭利率維持在4.95%左右。
另外，在限貸政策方面，杭州全域範圍內開始實行「認房不認貸」政策，即購房人手中按揭全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從六成調整至四成。政策自11月11日開始執行，對於已經網簽或者未網簽客戶，具體以網簽備案日期和11月11日為界限。
據第一財經表示，一家在杭房企的內部人士透露：「我們收到的口徑是只執行、不發文，後續可能會有一個政策問答。」
一名杭州購房者表示，已經諮詢多家銀行，獲得了銀行方面的確認。
《華夏時報》11月14日表示，儘管還未官宣，但「按揭新政」現已在杭州執行。11月12日下午，杭州建發華發江華璽雲、招商&北科建運曉花望府兩個項目的置業顧問均確認，目前購買新盤可按新政辦理貸款。
同時，招商銀行杭州分行個貸處工作人員、建設銀行等銀行均確認了該消息的真實性。
對於此次杭州市放鬆樓市的調控政策，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛向表示：「傳聞中的杭州按揭新政，是今年以來，杭州地方政府所有的救市政策中，力度最大的一次。」
杭州的樓價從2016年到2021年曾經歷了長達5年的樓價只漲不跌時期。但從2022年下半年起，杭州樓市開始「跌跌不休」，即使在剛剛過去的樓市銷售旺季「金九銀十（9月份和10月份）」期間，銷售依然未見起色。
中指研究院數據，今年10月，杭州新房成交量低迷，環比下降24.5%。
二手房方面，貝殼研究院數據顯示，杭州10月二手房網簽量逾4,300套，環比下滑10%，而杭州二手房網簽量已連續四個月下滑。價格方面，中指研究院數據顯示，今年1月杭州二手住宅參考均價約40,340元（人民幣，下同）/平方米，6月降至37,692元/平方米，10月均價則進一步回調至37,040元/平方米。
對於此次放鬆調控，有業內人士表示，杭州樓市當前仍處於「探底」過程中，觀望氛圍較濃，市場信心修復仍需時日。
丁建剛認為，儘管按揭新政對杭州市場的作用會在短期內顯現出來，但由於政策針對的人群面並不廣，很難從總體上改變市場的走勢。
他表示：房地產市場的走向更多的不是房地產市場的因素，更多取決於人們對未來的預期和信心。而疫情防控、宏觀經濟、社會各行業和各階層就業穩定和收入，以及全國各地對於（保障）房地產市場穩定的力度等這些方面，在更大程度上影響著人們的預期和信心。#
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