杭州市當局日前表示將執行新的樓市調控貸款政策,其中包括「認房不認貸」等。這是在杭州樓市網簽連續下跌4個月、二手樓價下滑的大背景下,開始放鬆了樓市調控政策。

據大陸中房網等多家媒體消息,11月10日晚間,一張《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》的圖片在網上流傳。該通知顯示,自11月11日起,對杭州首套住房的貸款部份認定條件、二套首付比例以及首套房、二套按揭款利率進行調整。

即在按揭利率方面,購買140平方米以下普通住宅,首套按揭利率均下調,按最新LPR(貸款市場報價利率)利率,按揭適用的五年期利率4.3%計算,即首套利率4.1%,二套4.9%。至此,二套利率已低至啟動LPR前的首套基準利率。

在今年6月以來,杭州首套按揭利率一直維持在4.25%左右,二套房按揭利率維持在4.95%左右。

另外,在限貸政策方面,杭州全域範圍內開始實行「認房不認貸」政策,即購房人手中按揭全還清,在杭州買房算首套房;二套房首付比例從六成調整至四成。政策自11月11日開始執行,對於已經網簽或者未網簽客戶,具體以網簽備案日期和11月11日為界限。

據第一財經表示,一家在杭房企的內部人士透露:「我們收到的口徑是只執行、不發文,後續可能會有一個政策問答。」

一名杭州購房者表示,已經諮詢多家銀行,獲得了銀行方面的確認。

《華夏時報》11月14日表示,儘管還未官宣,但「按揭新政」現已在杭州執行。11月12日下午,杭州建發華發江華璽雲、招商&北科建運曉花望府兩個項目的置業顧問均確認,目前購買新盤可按新政辦理貸款。

同時,招商銀行杭州分行個貸處工作人員、建設銀行等銀行均確認了該消息的真實性。

對於此次杭州市放鬆樓市的調控政策,浙報傳媒地產研究院院長丁建剛向表示:「傳聞中的杭州按揭新政,是今年以來,杭州地方政府所有的救市政策中,力度最大的一次。」

杭州的樓價從2016年到2021年曾經歷了長達5年的樓價只漲不跌時期。但從2022年下半年起,杭州樓市開始「跌跌不休」,即使在剛剛過去的樓市銷售旺季「金九銀十(9月份和10月份)」期間,銷售依然未見起色。

中指研究院數據,今年10月,杭州新房成交量低迷,環比下降24.5%。

二手房方面,貝殼研究院數據顯示,杭州10月二手房網簽量逾4,300套,環比下滑10%,而杭州二手房網簽量已連續四個月下滑。價格方面,中指研究院數據顯示,今年1月杭州二手住宅參考均價約40,340元(人民幣,下同)/平方米,6月降至37,692元/平方米,10月均價則進一步回調至37,040元/平方米。

對於此次放鬆調控,有業內人士表示,杭州樓市當前仍處於「探底」過程中,觀望氛圍較濃,市場信心修復仍需時日。

丁建剛認為,儘管按揭新政對杭州市場的作用會在短期內顯現出來,但由於政策針對的人群面並不廣,很難從總體上改變市場的走勢。

他表示:房地產市場的走向更多的不是房地產市場的因素,更多取決於人們對未來的預期和信心。而疫情防控、宏觀經濟、社會各行業和各階層就業穩定和收入,以及全國各地對於(保障)房地產市場穩定的力度等這些方面,在更大程度上影響著人們的預期和信心。#

------------------
【堅守真相與傳統】21周年贊助活動🎉:
https://www.epochtimeshk.org/21st-anniv

🔥專題:全球通脹加息📊
https://bit.ly/EpochTimesHK_GlobalInflation
🗞紀紙:
https://bit.ly/EpochTimesHK_EpochPaper
✒️名家專欄:
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column

------------------

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS:https://bit.ly/epochhkios
🤖Android:https://bit.ly/epochhkand