美國房屋建築商信心指數降至半年前的一半

根據一份最新的報告，隨著美國按揭利率的攀升，獨棟房住宅市場的房屋建築商的信心指數，已經下降到六個月前的一半。

旨在衡量住房市場狀況的全美住房建築商協會（NAHB）／Wells Fargo住房市場指數（HMI）在10月份比上個月下降了8個點至38點。

除了在COVID-19疫情開始時的短暫下降之外，這是該指數自2012年以來的最低水平，也是該指數連續第十個月的下降。一般來講，如果該指數低於50，將被認為是負面的。

獨棟房住宅的建築商將其信心下降的原因，歸結為按揭利率的迅速上升。據《按揭新聞日報》（Mortgage News Daily）報道，在周一（10月17日），30年期固定利率按揭的平均利率為7.12%。這個數字要遠遠高於今年年初的3%。

全美住房建築商協會主席Jerry Konter對此表示：「變得更高的按揭利率……大大地削弱了需求，特別是對於首次和第一代潛在購房者而言，更是這樣。這種情況是不健康的，也是不可持續的。」Konter是來自佐治亞州薩凡納（Savannah）的房屋建築商和開發商。

在該指數的三個組成部份中，目前，住房銷售狀況下降了9個點，至45點；未來六個月的銷售預期下降了11個點，至35點；買家流量下降了6個點，至25點。

全美住房建築商協會的首席經濟學家Robert Dietz對此評論說：「這將是自2011年以來，首次出現獨棟房住宅開工率下降的情況。」

Dietz在一份聲明中表示：「雖然一些分析人士認為，美國住房市場現在變得更加平衡了，但事實卻是，由於更高的利率和持續升高的建築成本，大量的潛在買家繼續被拒之門外。」

Dietz警告說，鑒於利率預期將會繼續升高，預計2023年的獨棟房建築數量將出現更嚴重的下降。

按三個月的移動平均指數計算，美國東北地區的信心指數得分下降了3個點，至48點；中西部地區下降了3個點，至41點；南部地區下降了7個點，至49點；西部地區下降了7個點，至34點。

據提供房地產軟件、數據與分析服務的「黑騎士」公司（Black Knight）10月份的一份報告，8月份的美國樓價中值，環比下跌了0.98%，7月份下跌了1.05%。這兩個月的數據，均創下了自2009年1月的雷曼兄弟倒閉以來最大的單月跌幅，並躋身有記錄以來的八個最大跌幅之列。#

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