盛德街重建項目試行未完全清場先批地契

市建局行政總監韋志成昨日（16日）發表網誌，指將於盛德街重建項目試行「預先批地」，並會研究未來在九龍城、深水埗以至在油旺區的大型重建項目時應用。

有關項目是盛德街／馬頭涌道重建公務員建屋合作社試點項目，涉及的155個業權中，97%的業主已接納市建局的收購建議。項目土地於今年9月底已經歸還政府，近九成的業主已將單位交吉。

韋志成表示，在「預先批地」的概念下，市建局可視乎項目清場的進度，在項目只剩為數甚少，並已有搬遷安排的佔用人時，提早向政府申請預先批出一份具附帶條款的地契文件。

優點是可因應清場進度調整施工安排，對已平整的範圍提早動工，提前展開整個建造工序，縮短等候時間；對仍有佔用人居住的樓宇，做好保護措施。市建局會繼續按照地契的附帶條款，盡力協助佔用人搬遷。

韋志成指，盛德街項目的30幢樓宇中只有3幢樓宇仍有少數佔用人居住，項目已可分階段清場和平整土地的工程。不過，餘下佔用人最終是否遷出，仍取決於多項因素，包括家庭情況、對替代單位的要求，以及接受補償方案的意願等。

他說，若未能與佔用人達成共識，最終需以法律程序收回被佔用的物業，涉及的時間並非市建局所能控制，一旦出現延誤，當局在財務安排、合作發展的合約管理、地契執行等方面，均存在風險。

今年9月底，盛德街項目的土地已復歸政府，於復歸期限屆滿時將有近九成業主把單位交吉，市建局亦正就「預先批地」的概念，制定執行框架，以盛德街項目作「預先批地」試點。◇

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