數據分析：澳洲9月樓價繼續下降 但速度減緩

最新樓價數據顯示，在澳洲春季的第一個月，全澳樓價進一步下降，但下降速度減緩。9月底，澳洲住宅房地產市場的綜合價值從上個月的9.7萬億澳元下降到9.6萬億澳元。

房地產數據分析公司CoreLogic 最新發布的樓價指數（Home Price Index）顯示，9月份，全國住樓價值指數（Home Value Index）錄得1.4%的下降，比8月份的1.6%下滑有所緩解。

全澳州府城市綜合住樓價值指數在最近的增長周期中上漲了25.5%之後，下降了5.5%，以澳元計算，大約下降了46,100澳元。除了阿德萊德和珀斯外，大多數州府城市和偏遠地區的樓價下降勢頭明顯。

由於買家需求放緩，銷售量呈下降趨勢，在全國範圍內，房產的銷售時間更長。在截至9月的前三個月裏，市場上的銷售中位數為35天。

在悉尼，樓價在9月份進一步下降了1.8%，這比8月份記錄的2.3%的下降有所改善。

悉尼樓價自1月以來已經下降了9%，相當於約10.4萬澳元。

此外，與一年前相比，悉尼9月份的房屋銷售量下降了31%，比五年平均水平低21%。

CoreLogic還分析了房屋租賃市場的最新情況。

CoreLogic的全國租金指數在9月增加了0.6%，是自2021年12月以來租金的最低月度漲幅。

在全國範圍內，租金增長在2022年5月經歷了一個高峰，上升了1.0%。自那時起，每月的租金增長速度一直在放緩。

CoreLogic說，澳洲住宅的租價（Rental Value）增長仍然很高，但房屋租金的年度增長已顯示出增長放緩的跡象，在截至9月的12個月內下降到9.4%。

不過，公寓租金價值出現了增長的勢頭，在過去一年中上漲了11.8%。

截至9月，澳洲的總租金收益率上升到3.57%，高於今年2月的3.21%的近期低點。而悉尼的總租金收益率自2021年年底以來，上升了51個基點。#

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