根據抵押貸款分析公司——黑騎士最近的一份報告,美國各地的樓價在8月份大幅下跌,而庫存水平停滯不前。

根據10月3日的新聞稿,樓價中位數繼7月份下跌1.05%後,8月份又下跌了0.98%。7月和8月出現了自2009年1月以來最大的單月價格跌幅,同時美國也金融危機中苦苦掙扎。7月和8月也躋身於有記錄以來的八次最大跌幅之列。黑騎士的總裁本‧格拉博斯克(Ben Graboske)指出,由於連續兩個月下跌,樓價中位數現在比6月份的峰值下跌了2%。

他指出,在經歷了兩年「創紀錄的增長」之後,出現了回落。他補充說,由於「創紀錄的低利率」和歷史性的低波動性等因素,美國樓價在短短兩年半內就實現了十年的價格上漲。

在5月至7月間大幅上漲後,庫存水平在8月停滯不前。由於許多賣家退出市場,近幾個月庫存僅增長了十分之一。

格拉博斯克表示:「目前,由於利率大幅上升,潛在賣家不僅要應對需求下降和價格下跌,而且在這種環境下,他們也不願意放棄自己本來歷史低利率的抵押貸款。」

他說:「有些人可能正在等待市場,看看需求和價格是否會在春季回落,然後再出手。」根據抵押貸款機構房地美的數據,截至9月29日當周,30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.7%。一年前,僅為3.01%。

美聯儲的措施與投資房屋

由於美聯儲一直在以數十年來最快的速度提高基準利率以控制通貨膨脹,房地產行業正在經歷嚴峻的調整。聯邦基金利率目前在3.0%~3.25%的範圍內,是自2008—2009年金融危機之前以來的最高水平。

房地產市場和數據庫公司InvestFar的行政總裁安德烈‧斯圖爾特(Andre Stewart)在接受《大紀元時報》採訪時表示,與2021年相比,在當前市場上,普通購房者的購房成本有望增加25%。然而,他警告說,在買樓前,必須確保投資是值得的,再投資房地產。

「如果你買樓子住很長時間那是另外一回事,但大多數人住五到十年,然後轉售」,斯圖爾特說,「你得確保你能在賣樓時賺錢。」

美國7月份樓價下跌,標普樓價指數與一年前相比下降了15.8%。

按月計算,2022年7月樓價較6月下跌了2.3%,這是2009年金融危機以來,該指數歷史上最大的跌幅。#

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