中國恒大集團在香港的總部大樓「中國恒大中心」近日被債權人接管,使得中國恒大集團創辦人、董事局主席許家印出售資產套現及李嘉誠的收購「抄底」計劃同時落空。

今年7月,深陷債務危機的恒大集團(03333.HK)標售其總部大樓「中國恒大中心」,吸引了香港首富李嘉誠投標。但該大樓已於9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際(下稱「信銀國際」)委任接管人接管。

中國財新網9月13日報道,從中國恒大旗下持有香港中國恒大中心的項目公司Pioneer Time Investment Limited(下稱「Pioneer Time」)向香港公司註冊處遞交的一份《委任接管人或經理人通知書》顯示,信銀國際管理層人員簽署作實,委任安邁企業諮詢公司(Alvarez & Marsal)為恒大中心的接管人和經理人,2022年9月6日生效。

報道還稱,中國恒大中心被信銀國際接管,是基於2020年11月26日Pioneer Time作為押記人(Chargor)以香港中國恒大中心作抵押向信銀國際貸款融資。根據香港公司註冊處2020年12月4日的一份文書文件顯示,有關抵押貸款涉金額76億港元(約9.68億美元),借款人為恒大旗下全資附屬公司天基控股。

中國恒大早前曾以競標形式將中國恒大中心擺上貨架,估值約90億港元(約11.5億美元)。據《香港經濟日報》報道,標的吸引了香港首富李嘉誠家族旗下的長實集團(1113.HK)投標,當時業界將李嘉誠的競投稱之為欲「抄底」或「撿漏」。

但從目前的情況來看,隨著中國恒大中心被債權人接管,李嘉誠的「抄底」收購計劃落空,同時許家印套現的打算也再次落空。

去年8月中國恒大曾計劃以17億美元的價格將中國恒大中心出售給總部位於中國廣州的越秀地產。但由於擔心恒大債務困局可能會讓交易複雜化,越秀地產董事會反對該交易而使其擱淺。

位處香港灣仔告士打道38號及謝斐道25號的中國恒大中心(China Evergrande Centre),樓高28層,佔地2,138.8平方米,總樓面面積34.54萬平方呎(約3.21萬平方米),為甲級辦公大樓。

大廈最初由怡和集團擁有,於1985年落成,當時稱為海軍大廈(Fleet House),為英國海軍俱樂部(China Fleet Club)。香港地產商華人置業1987年以1.6億港元(約2,038萬美元)購入該大廈中部份樓面,1991年再以3億港元(約3,822萬美元)購入其餘部份。1994年大廈易名為愛美高大廈,2000年更名為美國萬通大廈(MassMutual Tower)。

2015年11月,恒大地產以125億港元(約15.93億美元)的「天價」向華人置業購入,並於2016年12月更名為中國恒大中心。

當時成交價打破全港商廈最貴紀錄,總金額及呎價均創新高。這是恒大首度大手涉足香港房地產市場,震撼全港。而賣出全幢商廈也令華人置業賬面大賺逾120億港元(約1.53億美元)或26倍。

2018年底恒大曾抵押全幢商廈融資120億港元(約15.29億美元),又曾透過「自我加租」3倍以上推高估值至225億港元(約28.67億美元),使大廈2019年的預測租金收入由不足2億港元(約2,548萬美元)上升至3.62億港元(約4,612萬美元)。@

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