遭評級下調 中國地產巨頭金輝市值蒸發39億

9月2日，中國大型地產開發商金輝控股的港股再度迎來下跌。兩個月以來，金輝控股已下跌20%，市值蒸發39億港元。

金輝控股9月2日收盤跌3.15%，報3.69港元／股，總市值149億（港元，下同）。而從6月底的近期高點4.65港元/股算起，金輝控股兩個月跌出20%。

就在前不久，國際評級機構穆迪將金輝控股的公司家族評級從「B1」下調至「B2」，高級無抵押評級從「B2」下調至「B3」。同時，穆迪還將評級展望從列入觀察名單，調整為負面。

2022年前7個月，金輝控股的合同銷售額同比下降56%，僅為284億元。穆迪預計，金輝控股的合同銷售額，將在2022年下降約40%~45%，減至550億元左右。

近一個月前，同樣身為國際評級三巨頭之一的標普也公告稱，將金輝控股和金輝集團的評級展望調整為「負面」。

不到一個月，就遭到穆迪與標普的評級下調，可見金輝的確面臨不小的麻煩。

據「市界」報道，金輝控股是一家主要從事物業開發及銷售住宅的港股上市公司，據其2022年半年報顯示，上半年雖實現營收182.2億元，同比增加13.4%，淨利潤卻減少5億元，僅存15億元。

不僅如此，截至2022年6月底，金輝控股負債總額接近1,400億元，資產總額為1,753億元，負債率接近80%。

近期，中國房地產企業的債務危機頻現。從過去幾個月的情況看，至少已經有9家上市房企發布公告，因未能按期支付到期債券本金或利息，構成實質性違約，包括陽光100、天譽置業、綠地控股、花樣年等地產巨頭。

而中國銷售規模最大的房企碧桂園高級無抵押評級6月22日被穆迪（Moody's）下調至Ba1（垃圾級）。財報顯示，碧桂園總負債達到了1.65萬億元人民幣，僅次於恒大。

目前，中國房地產企業融資規模大幅下降。2022年5月份單月融資規模創下2019年以來第三低。同時，七八月份進入年內第二個償債高峰期。#

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