美國7月份的成屋銷售比上個月下降了將近6%。抵押貸款利率大幅上升、通脹飆升、房價仍在穩步上漲，這些因素都加劇了房地產市場的下滑。

根據美國全國房地產經理人協會（NAR）周四（8月18日）發布的月度報告，7月份的成屋銷量環比下降了5.9%，經季節性調整後的年率為481萬套。

與去年同期相比，7月份的銷量下降了約20.2%。

除了在COVID-19疫情初期出現的短暫暴跌之外，這是自2015年11月以來最慢的銷售速度。據金融數據和軟件公司FactSet稱，這也低於經濟學家的預期。

美國成屋銷售已連續第6個月放緩，上一次房屋銷售出現6個月連跌，是在2013年8月至2014年1月之間。

銷售放緩在美國西部地區最為明顯，那裏是美國一些最昂貴的住房市場的所在地。NAR說，該地區上個月的銷售量比一年前下降了30%。

7月份的銷售數據是基於成交量，合同可能是在5月和6月簽署的。

美國住房抵押貸款利率從今年年初開始急劇上升，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在6月中旬達到了5.81%的高點。不過該利率自那以後開始回落，至8月4日之前的一周首次跌至5%以下。根據美國住房抵押貸款巨頭房地美公司（Freddie Mac）的數據，這一利率本周降至5.13%，但仍遠遠高於去年同期的平均水平2.86%。

7月份，購房者有了更多的房產可供選擇，待售房產數量較6月份增加了4.8%，達到131萬套，與去年7月持平。按照目前的銷售速度，這相當於3.3個月的供應量。

雖然需求因購買力下降而正在下滑，但價格仍然居高不下。7月份售出房屋的價格中位數為40.38萬美元，同比增長10.8%。不過，價格漲幅正在放緩，這是自2020年7月以來最小的年度漲幅。#

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