近日,貝殼研究院公布了大陸28個大中城市的住房空置調研報告顯示,南昌的住房空置率在28個大中城市中名列第一,達到20%,即南昌有1/5的已售存量住房處於空置狀態。

一般來說,空置率在5%~10%之間是合理的,高於10%則認為空置率過高,表明住房供給過剩。

貝殼報告顯示,住房空置率隨城市規模變化,一線城市平均7%,二線城市平均12%,三線城市平均為16%。其中南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上,其中南昌為20%,廊坊為19%。

據「第一財經」報道,由於貝殼研究院此次統計僅選取了已售存量住房,相較其它統計方法,所得出的空置率是偏低的。在已售存量之外,南昌還有大量的新建商品房庫存。

根據克而瑞研究中心,截至今年6月末,南昌市商品房廣義庫存量達到8,000萬平方米以上,在大陸各大中城市裏也處於前列。

去年底,仲量聯行曾發布中國寫字樓白皮書,數據顯示,在大陸41個大中城市裏,長春、無錫、南昌以超40%的空置率位居榜單前三。

據中共國家統計局數據,由於清零封鎖和失業率激增,今年4月、5月中國主要城市的住宅銷售額同比前一年都下降了40%以上。1月到5月份商品房銷售面積、銷售額平均跌了23.6%和31.5%。由於中共在數據上慣於造假,實際情況可能更加嚴重。

由於中國房地產銷售數據持續下跌,對中國經濟造成諸多影響。

據「泰州樓市情報」今年7月20日報道,江蘇泰州主城商場內部大批店舖關門,陷入生存危機。近幾年生意十分慘澹,僅靠部份沿街餐飲店苦苦支撐,內部作為建材城近乎空城,大量店舖撤場,人去樓空。此外,大陸多地海景房跌成「白菜價」。

據每日經濟新聞,今年6月底,深圳老牌半山海景豪宅天麓3區萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架,起拍價558萬元(人民幣,下同),但最終因無人競價而流拍。2019年3月時,該房源的評估總價則是1,175萬元。

今年5月8日,惠州海景區域某樓盤一套133.67平方米的房產以65.5萬元成交,折合單價4,800元/平方米,相當於市場價(約1.2萬元/平方米)的四折。過去1年該房源已被法拍8次。

據報,業主降價銷售其實很是普遍。現在惠州買海景房價格已經很低了,基本上每平方米六、七千元,可供選擇的樓盤數量都挺多,而五、六年前這邊的海景房價格普遍在1.2萬元/平方米左右。◇