江西南昌每五套房有一套空置

近日，貝殼研究院公布了大陸28個大中城市的住房空置調研報告顯示，南昌的住房空置率在28個大中城市中名列第一，達到20%，即南昌有1/5的已售存量住房處於空置狀態。

一般來說，空置率在5%~10%之間是合理的，高於10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩。

貝殼報告顯示，住房空置率隨城市規模變化，一線城市平均7%，二線城市平均12%，三線城市平均為16%。其中南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢空置率則在15%以上，其中南昌為20%，廊坊為19%。

據「第一財經」報道，由於貝殼研究院此次統計僅選取了已售存量住房，相較其它統計方法，所得出的空置率是偏低的。在已售存量之外，南昌還有大量的新建商品房庫存。

根據克而瑞研究中心，截至今年6月末，南昌市商品房廣義庫存量達到8,000萬平方米以上，在大陸各大中城市裏也處於前列。

去年底，仲量聯行曾發布中國寫字樓白皮書，數據顯示，在大陸41個大中城市裏，長春、無錫、南昌以超40%的空置率位居榜單前三。

據中共國家統計局數據，由於清零封鎖和失業率激增，今年4月、5月中國主要城市的住宅銷售額同比前一年都下降了40%以上。1月到5月份商品房銷售面積、銷售額平均跌了23.6%和31.5%。由於中共在數據上慣於造假，實際情況可能更加嚴重。

由於中國房地產銷售數據持續下跌，對中國經濟造成諸多影響。

據「泰州樓市情報」今年7月20日報道，江蘇泰州主城商場內部大批店舖關門，陷入生存危機。近幾年生意十分慘澹，僅靠部份沿街餐飲店苦苦支撐，內部作為建材城近乎空城，大量店舖撤場，人去樓空。此外，大陸多地海景房跌成「白菜價」。

據每日經濟新聞，今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍價558萬元（人民幣，下同），但最終因無人競價而流拍。2019年3月時，該房源的評估總價則是1,175萬元。

今年5月8日，惠州海景區域某樓盤一套133.67平方米的房產以65.5萬元成交，折合單價4,800元/平方米，相當於市場價（約1.2萬元/平方米）的四折。過去1年該房源已被法拍8次。

據報，業主降價銷售其實很是普遍。現在惠州買海景房價格已經很低了，基本上每平方米六、七千元，可供選擇的樓盤數量都挺多，而五、六年前這邊的海景房價格普遍在1.2萬元/平方米左右。◇

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