河北廊坊解除所有購房限制 專家深度解析

河北廊坊市近日宣布，取消戶籍、社保等限制性購房條件，對「北三縣」和環雄安新區周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。該市成為首個公布解除所有購房限制的城市。兩名專業人士8月10日接受大紀元採訪時，深度解析中共為何加碼鬆綁樓市，以及這些樓市刺激政策能否產生效果等。

廊坊解除所有購房限制

《北京日報》9日報道，近日廊坊市公布的「關於支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施」，正式提到取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。

根據這項政策，廊坊市對引進高端人才、企業高管、北京非首都功能緩解隨遷人員購買首套房時，也按照本地戶籍處理。對「北三縣」和環雄安新區周邊縣（市）等重點區域，也取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

今年6月17日，廊坊市政府官網曾公布《關於支持房地產業良性循環和健康發展的六條政策措施》，共涉及六條措施，但第一條措施未對外公布。

其他五條政策措施包括，進一步降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低於20%；對引進的高端人才，各地可結合實際，在其購買首套自住住房時給予補貼，並提高住房公積金最高貸款額度等。

路透社指，廊坊市是自去年中國房地產市場出現危機以來，首個公布解除所有購房限制的城市。

《21世紀經濟報道》記者8月9日致電廊坊市住建局獲得確認，廊坊市確實全面廢止了房地產限購政策，外地戶籍在廊坊購房不再受到戶籍、社保或個稅等資格條件限制。

關於取消針對「北三縣」和環雄安新區周邊縣（市）等重點區域的限售措施，廊坊市住建局工作人員也給予了確認：「『北三縣』和雄安周邊原來對購房的外地人口有過限售要求，現在不存在這個問題了。」

廊坊市距離北京東南約60公里。「北三縣」則指三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，有「北京後花園」之稱。廊坊發布的措施還包括，對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。

經濟學家：為解決財政問題廊坊樓市再鬆綁

旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang）表示，廊坊市取消戶籍、社保購房限制其實就是為了降低門檻，增加銷售，希望更多人買房。其中有兩個層面的原因——它自身的原因，以及全國的原因。

自身原因方面，首先，廊坊在過去幾年一直在炒作所謂的環京（環繞北京）概念，很多北京房價比較高，很多人買不起北京房，被誘導去廊坊買房。實時操作上，不單是房價問題，還有社會方面提供公共服務的醫院、學校等配套設施，廊坊應該說是不太具備大量居住，或者大量外來北京的人居住的便利性。

第二，從廊坊自身來說，財政收入本來就比較低，經濟發展也不不好。它就希望能夠通過解開限購、限貸，促進房地產市場的銷售，就是因為它的財政問題。

全國層面來說，廊坊是整個政策（轉向）的一個鋪墊。「我去年就曾經公開預測過，2022年第一季度開始，中國房地產市場整個政策就會拐頭變化，變成支持房地產市場。究其原因是，第一，中國的房地產市場佔有的GDP的貢獻度非常高，直接貢獻是18%到20%左右，上下游附帶是30%左右。在朱鎔基年代的分稅制之後，其實土地出讓金，就是我們一直說的賣地的錢，還有按揭稅收，房地產方面稅收基本上已經是整個中國的地方政府、地方以及政府的財政可支配和靈活支配收入的相當大部份。所以，房地產市場持續的不景氣，它會首先打擊整個地方財政跟GDP的增長。」

原大陸投行人士鄭義表示，因為有戶籍限制，外地戶籍的人可能在當地就沒法買房了。現在廊坊取消這個限制，就是政府想要刺激樓市。此前出台的樓市新政包括降低利率、放寬貸款審批，現在再把戶籍政策取消，主要目的就是刺激需求。

他說，當前大陸樓市蕭條，老百姓、購房者都處於觀望狀態，主要因為經濟不活躍、地產樓市（新房，二手房）都比較冷淡，所以它通過這種方法來刺激大夥的購房慾望。

刺激措施能否見效？鄭義表示，政府就是把所有的政策都要試一下。成功與否，不是說通過取消戶籍限制就能解決的，因為涉及很多因素。而且，廊坊連二線城市都算不上，應該算三四線城市。大的一線城市，估計不會取消這種限制。

為何住房空置率最高達20%？

8月5日，貝殼研究院發布了《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》，報告研究了大陸28個大中城市的3萬個小區。

住房空置率最高的TOP5城市是：南昌、廊坊、佛山、重慶、武漢，全部超過15%。其中南昌達到20%。

鄭義認為，房地產公司出現爆煲之後，整個市場出現了觀望潮，從而導致大家的投資慾明顯下降。再有近期爆發爛尾樓業主拒還按揭事件，導致民眾在投資過程中非常謹慎。所以出現了江西南昌的住房空置率達到20%。此外還有大量的土地流拍，也導致新房供應量減少。這些情況就說明市場相當冷淡。

黃大衛表示，排在空置率榜首南昌比較特別，它是屬於省會城市。江西本來就是不特別發達的省份，它的經濟這幾年也沒有很好發展。而佛山和廊坊相似，把「環廣州」的概念炒作過度，當它經濟情況不好的時候，這種過度炒作就讓它像廊坊一樣陷入危機裏。重慶和武漢本來的核心發展力就不那麼突出，而且在2015年之後的一波房地產熱潮中，基本上是硬炒上去的。沒有基礎的根基支撐，所以就出現了空置率較高的結果。