大陸7月百城新房價下跌 二手房價跌幅擴大

日前（8月1日），大陸專業調查機構數據顯示，百城新建住宅7月份均價環比止漲轉跌，價格下跌城市數增多；二手住宅均價跌幅擴大；80%百強房企7月銷售額環比下降。

有分析認為，房企資金鏈斷裂的問題不解決，行業不會穩定。外媒說，製造業和房地產業數據凸顯出，中國距離恢復正常還有很長一段路。

據中指研究院8月1日調查數據顯示，7月百城新建住宅平均價格為16,204元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個百分點。

從分城市看，一線城市還比跌0.16%，二線城市漲0.11%，三四線代表城市持平。

受區域內溫州、常熟、上海等城市房價下跌帶動，長三角城市群7月新建住宅價格環比由漲轉跌0.09%；珠三角城市群也因區域內多數城市房價下跌，新建住宅價格亦由漲轉跌0.01%，除佛州、廣州及東莞外，其餘城市新房價均下跌。

二手房方面，7月百城二手住宅平均價格為每平方米16,012元，環比下跌0.09%，跌幅較6月擴大0.07%；同比上漲0.35%，收窄0.52%。

據總部位於上海的房地產數據提供商克而瑞7月31日的數據顯示，百強房企7月銷售額5,231.4億元，環比降28.6%，同比降39.7%。

百強房企中近80%銷售額環比降低，其中29家企業降幅在30%至50%之間，17家企業降幅超過50%。近六成百強房企7月業績不及上半年月均水平，僅旭輝、龍光2家企業實現了單月業績還比增長。

此外，克而瑞重點監測的30城7月成交面積環比轉跌16%，同比下降33%。此外，26個二、三線城市市場再現走弱跡象，成交環比下降20%，同比下降38%。

克而瑞分析師表示，目前，市場整體需求和購買力透支、行業信心處在低位，短期內企業去化壓力仍然較大。

中指研究院數據顯示，7月樓市整體成交同比、環比均下跌，二線城市環比降幅較大，環比下跌45.8%，同比下降44.7%。

一線城市成交量整體環比下跌12.9%，其中廣州下跌顯著，為48%；北京次之，為34%。同比來看，整體成交下行，降幅為5.9%，其中北京降幅最大，為46%。

二線代表城市環比下跌45.8%，同比下降44.7%。環比下跌的城市中，蘇州降幅顯著，為72.1%，青島降幅68.9%，位列第二，溫州降幅65.1%，排名第三。

三線代表城市成交量環比下跌27.9%，連雲港降幅較大，為59.8%，韶關降幅居次位，降幅10.9%；同比來看，整體下降62.2%。

《華爾街日報》8月1日報道說，製造業和房地產業數據凸顯出，中國距離恢復正常還有很長一段路要走。據一些人估計，房地產行業佔到GDP的三分之一。

報道認為，雖然地方政府已加大力度支持房地產行業，但中央政府還沒有推出一些經濟學家認為必需的全面救助基金。

7月28日，中共中央政治局對「清零政策」措辭更加強硬，明確要求下半年統籌疫情防控和穩經濟工作，要算「政治帳」。政治局也基本沒有釋放出放鬆房地產行業監管信號。

澳新銀行王蕊認為，鑒於中國經濟面臨諸多挑戰，如果有救助措施，應該儘快出台。她說，無法想像還可能有比現在更艱難的時候。

報道說，追蹤和分析中國房地產市場的同策研究院研究總監宋紅衛說，房企資金鏈斷裂的問題不解決，行業不會穩定。

許多經濟學家擔心，中共政府關於壓實地方政府責任的決定，只會進一步削弱市場信心，使得外界一直擔心房地產開發商能否維持償付能力、能否保障許多購房者傾注畢生積蓄購買的期房完工。

此外，北京鏈家房產中介一名工作人員對路透社介紹說，一些房產持有人正準備賣掉手裏的住房以換取現金。這名房產中介表示，由於工作不穩定，一些買家推遲了購房計劃。

據中共統計局7月中旬數據，6月城鎮失業率為5.5%，特別是16～24歲青年人失業率飆至19.3%，為2018年1月有數據公布以來新高。#

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