澳洲地產高風險「投資禁區」揭曉 供過於求或致樓盤大幅降價

澳洲房屋供過於求的地區、礦業地區和去年房價暴漲的地區被列為「投資禁區」。分析認為，這些地區的房價有直線下降的風險。

據《每日電訊報》報道，房地產投資公司Positive Property的調查發現，全澳多個地區存在房屋供應過剩、買家需求驟減、經濟走勢不確定的情況，這些地區多位於昆士蘭和新南威爾斯省。

由於這些地區有房價直線下降的風險，業主可能被迫出售房產，從而出現很大虧損。

分析認為，利率上升可能壓制買家需求，進一步拉低價格，導致這些地區的房市更加疲弱。最糟糕的情況是業主很有可能背上負資產，也就是抵押貸款的欠款部份超過了房屋本身的價值。

新南威爾斯省被列為投資的禁區多位於悉尼和紐卡素（Newcastle）地區，這些地區去年房價暴漲，已經到達讓購房者難以承受的高點。其中部份地區還靠近一些大型地產項目，存在供大於求的情況。

新南威爾斯省的投資禁區包括：Asquith、Ropes Crossing、Camden、Homebush West、 Glenfield、Dora Creek、Wickham、Darling Point、Lilyfield、Naremburn、Beacon Hill。

昆士蘭被列入投資禁區的地區包括：Dysart、 Burdell、Lutwyche、Andergrove、Moranbah、Caboolture South、Mackay、South Townsville、Mount Low。

其中Moranbah和Dysart位於礦業地區。分析認為，礦業地區的租賃基礎不穩定，房價忽高忽低難以預測；而Burdell、Mount Low和South Townsville的房屋供過於求。

其它的投資禁區還包括：西澳的Millars Well、維多利亞省的Coburg North、南澳首府阿德萊德、西澳首府珀斯和首都行政區的Yarralumla區。#

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