「亞洲女首富」楊惠妍財富被曝不到一年腰斬,凈資產跌幅超過52%。7月27日房地產巨頭碧桂園突然宣布配股,引發外界質疑大陸房企融資渠道,碧桂園系股價隨即大跌。

因爛尾樓停貸風波,標普全球評級公司最新預測,今年中國房市銷量恐暴跌三分之一。有分析稱,該風波不僅影響社會穩定,也會影響中共二十大,甚至中共統治。

「亞洲女首富」碧桂園大股東楊惠妍身家減半

據7月28日彭博億萬富翁指數(Bloomberg Billionaires Index)顯示,「亞洲女首富」、地產巨頭碧桂園大股東楊惠妍財富不到一年腰斬,其凈資產從去年的237億美元暴跌至113億美元,跌幅超過52%。

彭博社報道,短短7個月內,楊惠妍的財富減少了一半以上,僅周三(27日)就減少了近20億美元,她在財富排行榜上的位置岌岌可危。投資者擔憂,按揭危機最終將損害金融體系和融資渠道,即使對最大的房地產開發商碧桂園來說也是如此。

碧桂園27日宣布,計劃通過出售新股來籌集28.3億港元(3.61億美元),部份將用於償還債務。提交給香港證券交易所的文件中顯示,其出售所得資金將用於「現有境外債務的再融資、一般營運資金和未來發展用途」。

當日,碧桂園在香港上市股票下跌15%,創下3月以來最高紀錄。碧桂園服務更是大跌25%,成為恒指成份股跌幅最大的股份。

「香港01」報道稱,一年銷售額超越5,000億的行業一哥碧桂園,在股價跌至六年低位的低谷期,突然宣布配股,籌集僅不足30億元。市場關注大陸融資渠道是否成「絕路」,讓房地產公司不得不低位配股。

光銀國際董事總經理兼研究部主管林樵基指出,投資者反應負面,因為現時內房股價極度低迷,非理想配股時機。再者,這次配股集資額小,不足30億元,公司選擇出售股份去融資,加劇市場對公司短期資金流動性憂慮。

彭博社還稱,房地產佔中國家庭財富約70%,北京控制房地產價格與習近平的「共同富裕」政策方向,結束了該行業多年來的快速增長。集體停貸加重了行業危機,投資者擔心停貸會蔓延到碧桂園。

2020年,中共當局開始打擊地產行業過度借貸,使恒大和融創等大型企業在周轉方面陷入困境,迫使它們在破產邊緣與債權人重新談判。

房地產危機四伏 停貸風暴蔓延 碧桂園陷困境

作為碧桂園聯席主席,楊惠妍是碧桂園創始人楊國強的二女兒,曾在美國俄亥俄州立大學市場及物流系讀書。

2005年,楊惠妍以楊國強私人助理身份加入碧桂園。兩年後,碧桂園在香港聯交所掛牌上市楊,楊惠妍獲得楊國強贈與碧桂園95.2億股股票,相當於碧桂園的70%股權。年僅26歲的楊惠妍,隨後成為大陸最富有女性。此後,她的財富不斷增長。

2018年12月,楊惠妍擔任碧桂園聯席主席。2020年8月10日,碧桂園居《財富》全球房企首位,世界500強第147位。

近期,爛尾樓停貸波及全國113個城市321個樓盤,目前碧桂園不在該名單上。然而,停貸風暴加重了房地產業原本存在的危機,碧桂園作為房地產巨頭,已身陷困境。

據彭博社報道,碧桂園最大挑戰之一是,其新推出的項目大多位於所謂的三、四線城市,這些城市購房者收入較低,在經濟放緩時更有可能出現斷供風險。

今年前六個月,碧桂園銷售額下滑了近40%,達到1851億元。彭博情報公司估計,該公司需要高達 3370 億元人民幣(比同行多),來交付其預售的房產。

上個月,穆迪投資者服務公司將碧桂園的信用評級下調至垃圾級,並將其展望下調為負面,理由是財務狀況惡化和長期融資渠道減弱。

房地產陷入惡性循環 危及中共統治?

英國《衛報》引述分析師的警告稱,隨著中國房地產業陷入「惡性循環」,將進一步打擊消費者信心。此前中國公布的第二季度增長數據令投資者沮喪,是自疫情爆發以來最糟糕表現。

據標普全球評級公司的最新預測,有越來越多購房者暫停支付按揭,中國房地產銷售量可能暴跌約30%,比之前預測的糟糕近2倍,跌幅可能超過2008年金融危機期間的水平。

標普全球評級公司總監埃斯特‧劉(Esther Liu)表示,停貸正在打擊市場信心。隨著房地產銷售下降,更多開發商可能陷入財務困境。

劉警告,「如果情況(停貸)得不到控制,這種拖累甚至可能會蔓延到更健康的開發商身上」,購屋者若沒有得到他們付錢買下的公寓,也有可能出現社會動盪。

異見人士、自媒體《建民論推牆》主持人吳建民向美國之音表示,停貸風波不僅影響社會穩定,也會影響中共二十大,乃至中共統治。

他說,「那麼多老百姓要靠按揭才買得起房子。而業主下崗、被解僱或者單位撤銷了,掙不到錢了,就無法每個月還貸,銀行收不到還貸就會出現大批壞帳爛帳,就會垮掉,共產黨如果過不去這個坎,就一定得死。」#

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