中國土地成交規模大降 房企拿地意願低

今年上半年，受資金壓力的影響，中國房地產開發商拿地意願較低，城市住宅用地成交面積同比大幅縮水。

根據中共國家統計局最新數據，今年上半年，中國房企土地購置面積共3,628萬平方米，相比去年同期下降了48%；土地成交款2,043億元（303億美元），同比減少了46%；

中指研究院7月發布的報告顯示，今年1-6月份，中國300城市住宅用地成交面積相比去年同期下降了56%，是2009年以來同期最低水平；成交樓面均價為6,133元/平方米（910美元/平米），同比上漲1.4%，平均溢價率為4.3%，保持在低位。

與此同時，流拍和撤牌的情況有所增加。根據中指數據，今年上半年，中國300城市流拍地塊和撤牌地塊數量合計1995宗，流拍撤牌率達到23%，較去年同期提升了5個百分點。【流拍撤牌率=（流拍宗數+撤牌宗數）/（流拍宗數+撤牌宗數+成交宗數）——編者註】

今年以來，中國房地產開發商來自各個管道的資金同比都大幅減少，使得房企拿地意願大減，流拍撤牌率也保持高位。

首先是房企銷售額接近腰斬。據中指數據，今年1-6月，中國百大房企累計銷售額均值為356億元（約53億美元），同比下降接近五成。拿地方面，百大房企在今年上半年的拿地總額為6,595億元（978億美元），拿地規模同比下降了六成。

來自其它方面的資金也大幅下滑。中共官方數據顯示，今年1-6月份，中國房地產開發企業到位資金累計7.68萬億元（1.14萬億美元），同比下降了25%。其中，定金及預收款累計2.46萬億元（3,650億美元），同比下降38%；個人按揭貸款1.22萬億元（1,810億美元），同比下降26%；來自中國國內的貸款9,806億元（1,455億美元），同比下降27%；自籌資金2.7萬億元（4,005億美元），同比下降10%。

值得注意的是，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、寧波等城市在內的中國22個核心城市也出現了土地成交面積大幅下滑的情況，將影響到這些城市未來的新房供應量，房價或將面臨上行壓力。

中指數據顯示，今年上半年，中國核心22城首批次成交土地面積較去年首批次下降了62%，土地出讓金同比下降了53%。 22個城市中，僅深圳、廈門、上海土地成交面積較去年增長，其餘19城均同比下降；其中廣州、蘇州、鄭州、濟南、青島的土地成交面積同比減少了六成多，天津、武漢、瀋陽、長春的同比降幅甚至超過了九成。

除此之外，中指的報告還顯示，拿地企業仍以中共國企、央企以及地方平台為主，部份城市地方平台托底明顯；民營企業則普遍拿地態度謹慎。

據統計，今年首批次土地交易中，國企、央企及地方平台拿地宗數佔比高達四分之三，而民企僅佔四分之一。這將給未來中國房市供應格局帶來新的變化。 @

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