【A1頭條】「優の良品」突全線結業 引發坊間憂「暫緩追租」變追租難（影片）

疫情下香港經濟受到衝擊，財政司司長陳茂波提出於今年5月1日起3個月「暫緩追租」的安排，正值暫緩追租安排「保護期」期間，近日就有連鎖零售店「優の良品」突然宣布全線結業，「耀才證券」亦一度有傳欠租。坊間有意見擔心，如果有租戶突然結業趁機走數，如何追討欠租。有業界人士表示，在財政司司長提出相關措施後，確實有不少租戶推遲交租，而業主就批評政府是將責任推到業主身上。

有30年經驗的資深地產從業員黃小姐表示，在陳茂波提出暫緩追租措施後，有很多租客真的就要求暫緩交租，「他們覺得自己堅持緊、捱緊，業主應該體諒」，不過業主就覺得不公平，形容是將責任推到業主身上。

她說，過去兩年疫情以來，政府多次關閉處所及限制食肆生意，賺不到錢就只能欠租。她曾聽聞有飲食店拖欠十多個月租金，最終在自家店舖放火，自導自演騙保，「不會說弄得很大火，就燒到燻黑，claim（索償）了保險就離開」。

租戶和業主應共渡時艱

黃小姐認為，租戶和業主在這種時候應該共度時艱，「明知租戶做不到（生意），你還追他（租金），我覺得是沒有人情的，應該繼續鼓勵他們堅持下去，減些租金，大家都好」。她說，自己手上不少業主都願意減租，租戶亦願意繼續堅持。

她又坦言，仍有部份業主不願意減租，結果租戶就搬走了，單位丟空，也是損失。也有一些業主早前炒賣旺角、尖沙咀的舖位，購買的成本很高，如果降租可能收不回成本。黃小姐說，一些原本過百萬租金的店舖，「就算現在減八成，20萬租都沒有人願意去租，都沒有生意」，形容做到不睡覺都「搵唔到食」。

黃小姐提到，尖沙咀某雪糕店近期結業，該店幾年前開業至今，月租10萬元，「根本沒錢賺，我估它都蝕幾百萬」，而它沒有欠租。另外一個例子則是連鎖化妝品店卓悅，聽聞已欠數百萬。翻查資料，卓悅被多間公司追租，有公司去年就旺角中心的一間地舖入稟高院，追討拖欠的租金連同管理費、利息等共逾400萬港元。

財政司司長陳茂波在今年3月公布的《財政預算案》中，提出透過立法實施「暫緩追討欠租安排」，禁止業主在「保護期」（即今年5月1日至7月31日）期間，向指明處所租戶採取行動追討由今年1月1日至7月31日的欠租。指明處所包括《預防及控制疾病（規定及指示）（業務及處所）規例》下的表列處所（郵輪及超級市場除外）、食物業及餐飲業務處所、零售店舖等。

「保護期」內簽新協議可摒除於《條例》外

有關「暫緩追租」的《商業租戶短期保護措施（2019冠狀病毒病疫情）條例》（《條例》）在5月1日刊憲生效。為鼓勵業主和租戶透過協商簽訂新租金協議，在「保護期」內簽訂的書面協議可獲摒除於《條例》的適用範圍之外。陳茂波曾指，假如業主與租客已達成重構租金協議、即已達成減租協議，有關暫緩條例措施將不適用。

現時正處於「暫緩追討欠租安排」的「保護期」，坊間有言論擔心，會陸續有商戶結業，擔心有人藉「暫緩追租」安排走數。

YouTube頻道「港燦會館」的主持齊阿哥表示，本港資本制度奉行多年，一環緊扣一環，不是輕易可改變。他指，財政司司長在今年的《財政預算案》，提出「暫緩追租」措施，形容是「打破資本主義原則」。

他說：「今次陳茂波鬆章給零售企業，讓他不需要交租，清完或運走貨物，老闆就可以安安全全拿走最後一筆資金離開香港」。

「優の良品」突全線結業

有近30年歷史的「優の良品」在周一（6日）突然傳出全線結業的消息，多間分店亦拉閘關門。該公司其後確認結業的消息，指自疫情至今香港沒有旅客，亦未能通關，令公司無法營運生意出現虧蝕，遂決定全線結業，全港各分店如租約期滿就會終止營業，直至最後4間分店結業。「優の良品」又稱，涉及的10多名前線員工對結業消息一直都知情。

據悉，「優の良品」早前已陸續將持有的多個舖位放租，包括銅鑼灣、佐敦、荃灣及觀塘的地鋪，其中位於銅鑼灣利園山道的舖位以每月約13萬港元租出。

零售管理協會：通關無期如「燒銀紙」

香港零售管理協會主席謝邱安儀昨日在一個港台節目表示，「優の良品」結業的事件反映出兩年半的疫情期間，依賴遊客客源的零售店的掙扎，最終要結業，認為情況很不理想，她又說，相信不少同類店舖已經關店，反問「現在通關無期，大家還願意『燒銀紙』燒多久呢」？

她指，遊客區舖租貴，店舖難轉型都影響生存空間。而現時店舖多是簽短租，「短租約（業主）才願意（租金）便宜一些，如果要長租約，就又要回到一個較高水平」。雖然租金持續下滑，但跌幅追不上商店生意下滑速度，但業主一聽到可能通關的消息，就又會考慮加租，形容目前情況是「低處未算低」。她坦言，雖然新一輪的消費券對業界有幫助，但第五波疫情帶來的打擊仍是非常大。

謝邱安儀又指，協會曾預估過今年的業界情況，認為若今年未能通關，以及沒有第六波疫情，在環球經濟混亂、地緣政治、加息壓力、通脹等因素影響下，本港零售業今年的表現只會持平。