中國多地樓市持續降溫。最新數據顯示,4月70城新房價格自2015年12月以來首次同比下跌。二手房價格同比跌幅擴大,房價下跌預期增強。

5月18日,中共國家統計局發布今年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份,中國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個,比上月分別增加9個和5個。從同比數據看,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅同比下降城市有39個,比上月增加10個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,這是2015年12月份以來首次出現新房房價同比下跌態勢,也是77個月以來首次新房房價出現同比下跌。

根據國家統計局數據簡單算術平均計算,4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為負0.3%,同比漲幅為負0.1%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶稱,今年4月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格下降城市個數增加,一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢,同比繼續走低。

從各線城市表現看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%,降幅比上月擴大0.4個百分點。

值得關注的是,近期以來三四線城市陸續出台了鬆綁政策,但是市場仍未獲得明顯好轉。

新房價格環比跌幅較大的十個城市分別是:北海、錦州、岳陽、湛江、襄陽、蚌埠、韶關、常德、揚州、丹東。

其中,北海新房環比跌幅1.6%,為70個城市中新房價格環比跌幅最大的城市;錦州新房環比跌幅1.5%;岳陽新房環比跌幅1.3%。

從同比數據看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.6個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%,降幅比上月擴大0.9個百分點。

二手房價格環比跌幅最大的十個城市是:太原、揚州、哈爾濱、大連、大理、洛陽、錦州、濟南、合肥、韶關(煙台、青島,二手房環比跌幅與韶關相同)。

其中,太原二手房房價環比跌幅1.6%,為70個城市中跌幅最大的城市;揚州二手房價格環比跌1.2%;哈爾濱跌幅1.1%。

貝殼研究院數據顯示,4月貝殼50城二手房成交套數環比下降超過20%,國家統計局數據顯示4月全國新建商品住宅銷售面積環比下降超四成。許小樂認為,市場交易下降會帶來價格下跌壓力。出現這種局面的根本原因是市場預期較弱。疫情反覆疊加地緣衝突加大經濟下行壓力,收入預期下降導致居民風險偏好降低,市場信心恢復受阻。#

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