廣西南寧下調購房首付比例

大陸多座城市近來下調了購房首付比例，有的還下調了按揭利率，有業界人士表示希望這些措施能夠穩住不斷下跌的樓市。

據中國金融新聞網3月22日報道，3月19日，廣西壯族自治區下調部份城市按揭首付比例，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%下調為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

在此之前，山東德州市也將購買首套房的首付從30%降至最低20%，昆明、菏澤、重慶、贛州、佛山、南通、溫州等8座城市也下調了首套房首付比例。

另外，泰安、臨沂、煙台、襄陽等地的多家銀行機構普遍下調了個人住按揭款利率，中國銀行煙台分行首套房和二套房平均利率分別下調至5.1%、5.3%。

另據《每日經濟新聞》的消息，2月份，103個城市中有87個城市按揭主流利率環比下調，較上月增加28個，沒有利率提高的城市。包括一線城市在內的30個城市按揭利率下調5個基點。

中國金融新聞網表示，貝殼研究院發布的重點城市主流按揭利率數據顯示，3月份貝殼研究院監測的103個重點城市的主流首套按揭利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。而在2月份，這些城市的主流首套和二套按揭利率分別為5.47%、5.75%，已均較1月回落9個基點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂透露「3月按揭利率降幅創2019年以來月度最大降幅」。許小樂說103城中有82城按揭主流按揭利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套按揭利率降低34個基點。蘇州、深圳、上海等20城主流首套按揭利率低於5%。同時，銀行放款繼續提速，3月份平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

對於大陸多座城市調降購房首付比例及下調按揭利率的做法，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《金融時報》表示，從2月份的數據來看，房地產市場景氣度仍然有待恢復，在這樣的背景下，各地有必要「因城施策」，出台需求端政策，穩定房地產市場。

去年以來，受當局對房地產市場持續打壓的影響，大陸房地產企業在銷售回款、融資等方面遇到困難，恒大等大房企債務不斷爆煲，行業風險不斷顯現。而房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣，房地產波動會影響金融穩定。中共當局從去年底開始，對樓市的整治開始向後退，尤其是進入2022年，這個趨勢越發明顯。

據《21世紀經濟報道》3月初的不完全統計，今年以來已有近50個城市出台多項樓市政策鬆綁市場，主要集中在降低首付比例、放鬆落戶限制、鬆綁公積金政策、發放購房補貼等方面。

但目前房地產市場景氣度仍然不足。交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，今年1至2月份房地產銷售數據下降，房地產投資以及開、施工情況也偏弱，反映開年以來市場信心不足，存在觀望情緒。

3月16日中共國家統計局發布的2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，大陸城市新房房價環比由上月的上漲轉為持平，房價下跌城市個數居高不下，樓市分化現象進一步加重。

新房市場，一線城市房價持續上漲但漲幅回落，二線由上漲轉為持平，三線跌幅加擴；二手房市場，一線城市漲幅加擴，二、三線城市跌勢持平或進一步增大。

在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市分別有27個和10個，環比下降的城市分別有40個和57個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，三、四線城市出現一個非常不好的信號，即2016年4月份以來新房（價格）首次出現了同比下跌。

面對不斷下滑的樓市，當局對徵收房地產稅也按下了暫停鍵，中共財政部近日表示，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。#

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