世邦魏理仕昨日（5日）發布《2022年香港商業房地產市場展望》報告表示，本港或面臨第五波疫情爆發，以及聯儲局加息風險，預計商舖和工業物業市場的租金和樓價今年將溫和增長，但今年寫字樓租金難見反彈。該行預料短期內對餐飲生意影響較大，餐飲業租務亦會放緩。
政府昨日宣布，星期五起禁止食肆晚上6時後堂食。世邦魏理仕商舖資深董事溫運強指，收緊措施定對餐飲生意影響較大，但估計屬短期影響。相信根據過往防疫經驗，外賣生意將增加，會減低相關影響。他並預計短期內，餐飲相關租務會放緩。
世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，疫情持續，本港有機會爆發第五波疫情，以及美國聯儲局加息風險，未來一年仍將面臨挑戰。
預計商舖和工業物業市場的租賃需求將有所上升，租金和樓價會見溫和增長，但寫字樓市場租金今年只可回穩，因今年市場即將出現大量供應。
聯儲局加息方面，陳錦平認為香港未必會即時跟隨加息，最早要2023年再加息。若聯儲局年內加息2至3次，有機會令資金流出，須留意。此外，中美關係亦會為股票及樓市帶來不確定性，影響投資及對寫字樓的租賃需求。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指，2021年全年寫字樓新租務成交按年增83%，至410萬平方呎，佔疫情前、2019年總量的78%。其中銀行、金融和保險公司佔新增租賃活動的25%。
此外，第四季是傳統淡季，上年第四季的淨吸納仍為負162,000平方呎，已連續九季出現負吸納量，反映本地房地產市場面對史上最長的下行周期，九龍東是唯一在2021年錄得正淨吸納量的地區。
馮慧詩指，2021年寫字樓整體空置率上升1.3個百分點，至11.2%。預計在空置率高企及供應增加的壓力下，寫字樓租金難見反彈。她並預計2022年甲級寫字樓租金將平穩增長，九龍東及中環租金或增長最多5%，租金的升幅關鍵仍在於能否通關。
中原：料商舖租賃量下跌約三成
中原（工商舖）指，全面禁止食肆6時後堂食，有關措施在短期內將對商舖租賃需求造成影響，料本月成交量或會下跌約三成至約400宗水平。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，香港人適應力強勁，加上晚市禁堂食措施有應對經驗，相信影響會慢慢放緩，並逐步回復正常。
黃偉基表示，將維持早前對2022年商舖租賃市況所作出的預測，預料全年租務成交宗數在5,500宗水平，按年升約10%。◇
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