世邦魏理仕昨日(5日)發布《2022年香港商業房地產市場展望》報告表示,本港或面臨第五波疫情爆發,以及聯儲局加息風險,預計商舖和工業物業市場的租金和樓價今年將溫和增長,但今年寫字樓租金難見反彈。該行預料短期內對餐飲生意影響較大,餐飲業租務亦會放緩。

政府昨日宣布,星期五起禁止食肆晚上6時後堂食。世邦魏理仕商舖資深董事溫運強指,收緊措施定對餐飲生意影響較大,但估計屬短期影響。相信根據過往防疫經驗,外賣生意將增加,會減低相關影響。他並預計短期內,餐飲相關租務會放緩。

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示,疫情持續,本港有機會爆發第五波疫情,以及美國聯儲局加息風險,未來一年仍將面臨挑戰。

預計商舖和工業物業市場的租賃需求將有所上升,租金和樓價會見溫和增長,但寫字樓市場租金今年只可回穩,因今年市場即將出現大量供應。

聯儲局加息方面,陳錦平認為香港未必會即時跟隨加息,最早要2023年再加息。若聯儲局年內加息2至3次,有機會令資金流出,須留意。此外,中美關係亦會為股票及樓市帶來不確定性,影響投資及對寫字樓的租賃需求。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指,2021年全年寫字樓新租務成交按年增83%,至410萬平方呎,佔疫情前、2019年總量的78%。其中銀行、金融和保險公司佔新增租賃活動的25%。

此外,第四季是傳統淡季,上年第四季的淨吸納仍為負162,000平方呎,已連續九季出現負吸納量,反映本地房地產市場面對史上最長的下行周期,九龍東是唯一在2021年錄得正淨吸納量的地區。

馮慧詩指,2021年寫字樓整體空置率上升1.3個百分點,至11.2%。預計在空置率高企及供應增加的壓力下,寫字樓租金難見反彈。她並預計2022年甲級寫字樓租金將平穩增長,九龍東及中環租金或增長最多5%,租金的升幅關鍵仍在於能否通關。

中原:料商舖租賃量下跌約三成

中原(工商舖)指,全面禁止食肆6時後堂食,有關措施在短期內將對商舖租賃需求造成影響,料本月成交量或會下跌約三成至約400宗水平。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,香港人適應力強勁,加上晚市禁堂食措施有應對經驗,相信影響會慢慢放緩,並逐步回復正常。

黃偉基表示,將維持早前對2022年商舖租賃市況所作出的預測,預料全年租務成交宗數在5,500宗水平,按年升約10%。◇