中原發表11月分析報告：核心區商舖空置率續改善

中原（工商舖）28日發表分析報告，中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角五大核心消費區，最新商舖空置率均錄得改善。整體計算，以銅鑼灣區空置率最低，11月份錄得約4.95%，對比10月份減少0.11個百分點，按年亦降低6.7個百分點。

銅鑼灣貴為核心中的核心消費區，雖然現時缺乏旅遊消費，但仍然是港人消遣熱點，加上區內舖位租金回落至吸引水平，個別業主更為免物業丟空過久而接受短租，因此令銅鑼灣舖位空置量一枝獨秀。

至於另一個核心區中環表現就較為平穩，11月空置率為14.29%，按月輕微下跌0.02個百分點；灣仔空置情況同樣平穩，最新空置量錄得約14.38%，按月跌幅0.25個百分點。

九龍區方面，就以旺角表現較好，11月份該區商舖空置率約9.09%，對比10月下降0.31個百分點，按年減少3.24個百分點。而尖沙咀雖然按月空置量錄得約5.38個百分點的跌幅，但整體而言該區最新空置率為10.06%，對比旺角區略高。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基分析，短期內本港商舖租賃需求仍然依賴本地商戶，因應市道，部份租客態度保守，將開業計劃比過往正常市況下推遲，預計12月將會有更多短租個案，刺激舖位租賃市場氣氛。

中長線而言，中港通關一直是工商舖市場復甦的關鍵因素，其中商舖市場更會最快受惠。

現時「港康碼」暫已錄得逾58萬人申請註冊，反映市民對兩地通關相當熱切期待，期望可以儘快落實有關措施。預料在多個利好消息下，核心區商舖空置情況會持續改善。

差餉物業估價署昨日（29日）公布最新數字，11月的私樓售價指數報391.5點，較上月下跌近1.2%，連續下跌兩個月，是今年4月以來新低。不過今年的樓價仍較去年12月升3.05%。

若分為中小型單位及大型單位，樓價同樣按月下跌，中小型單位11月的售價指數報394.1點，按月下跌1.15%，大型單位報327.8點，按月下跌2.27%。今年首11個月，中小型單位的售價指數累升約3.1%，大型單位升約3%。

另外，11月的私樓租金指數報182點，按月跌0.7%，今年首11個月累升約3%。◇

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