中原(工商舖)28日發表分析報告,中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角五大核心消費區,最新商舖空置率均錄得改善。整體計算,以銅鑼灣區空置率最低,11月份錄得約4.95%,對比10月份減少0.11個百分點,按年亦降低6.7個百分點。

銅鑼灣貴為核心中的核心消費區,雖然現時缺乏旅遊消費,但仍然是港人消遣熱點,加上區內舖位租金回落至吸引水平,個別業主更為免物業丟空過久而接受短租,因此令銅鑼灣舖位空置量一枝獨秀。

至於另一個核心區中環表現就較為平穩,11月空置率為14.29%,按月輕微下跌0.02個百分點;灣仔空置情況同樣平穩,最新空置量錄得約14.38%,按月跌幅0.25個百分點。

九龍區方面,就以旺角表現較好,11月份該區商舖空置率約9.09%,對比10月下降0.31個百分點,按年減少3.24個百分點。而尖沙咀雖然按月空置量錄得約5.38個百分點的跌幅,但整體而言該區最新空置率為10.06%,對比旺角區略高。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基分析,短期內本港商舖租賃需求仍然依賴本地商戶,因應市道,部份租客態度保守,將開業計劃比過往正常市況下推遲,預計12月將會有更多短租個案,刺激舖位租賃市場氣氛。

中長線而言,中港通關一直是工商舖市場復甦的關鍵因素,其中商舖市場更會最快受惠。

現時「港康碼」暫已錄得逾58萬人申請註冊,反映市民對兩地通關相當熱切期待,期望可以儘快落實有關措施。預料在多個利好消息下,核心區商舖空置情況會持續改善。

私樓售價指數報391.5點

差餉物業估價署昨日(29日)公布最新數字,11月的私樓售價指數報391.5點,較上月下跌近1.2%,連續下跌兩個月,是今年4月以來新低。不過今年的樓價仍較去年12月升3.05%。

若分為中小型單位及大型單位,樓價同樣按月下跌,中小型單位11月的售價指數報394.1點,按月下跌1.15%,大型單位報327.8點,按月下跌2.27%。今年首11個月,中小型單位的售價指數累升約3.1%,大型單位升約3%。

另外,11月的私樓租金指數報182點,按月跌0.7%,今年首11個月累升約3%。◇