據11月中原地產樓價數據資料顯示,荔枝角四小龍中有3處樓價錄得升幅,泓景臺呎價報18,790元,按月升1.5%,錄成交5宗;昇悅居呎價報18,902元,按月跌0.1%,錄成交7宗;宇晴軒呎價報19,501元,按月升1.4%,錄成交2宗;碧海藍天呎價報18,982元,按月升1.8%,錄成交4宗。

這4個屋苑同屬40小學校網、深水埗區中學校網,昇悅居、宇晴軒與泓景臺貼近地鐵站,均屬中原CCL指數成份屋苑,而碧海藍天則處較南位置,相隔著深盛路與兩所小學(深水埗官立小學、荔枝角天主教小學)。

於四小龍落成初期,呎價以碧海藍天最高,後來被宇晴軒趕上。呎價首先過萬元的乃泓景臺(2011年6月),但先衝越1.5萬元的卻是宇晴軒(2015年8月,其餘屋苑到了2017年才達呎價1.5萬元),隨後到了2018年8月宇晴軒與昇悅居於同月升逾每呎1.9萬元,4屋苑月均呎價均未達2萬元,而碧海藍天於9月首破1.9萬元呎價。

成交量多少可影響比較,而一旦買賣宗數出現偏低情況,呎價將容易被單位面積、坐向與層數等因素左右。

11月份以宇晴軒呎價成交最高,其發展商為新鴻基地產、長江實業。該屋苑共有6座,合共提供2,248個單位。

中國樓價慘跌 二十城市祭限跌令

報道指出,成都市11月23日宣布,提供房地產開發商、購屋者融資措施,要求金融機構放寬貸款限制、加速發放貸款,且重點開發商將可推遲還款或支付較低的利率。

天津11月也指示房產公司限制降價,一位消息人士透露,新建房產售價不得低於向市政府報告原價的15%,若有任何較大的降價措施,都需事先通知相關部門;南京市也下令開發商停止降價干擾市場。

報道表示,中國自今年夏季開始,多個城市的樓價陸續下滑,除了中國所頒布的「三條紅線」,對房地產抵押貸款審查有更加嚴格的要求外,當局為遏制房地產行業過度借貸的問題,也讓流動性緊張的開發商,轉而向承包商支付房地產費用,造成承包商急著出售房產,進而帶動樓價下跌。◇