據1月中原地產樓價數據資料顯示,荔枝角四小龍泓景台呎價按月錄得升幅0.45%,昇悅居按月下跌6.93%,碧海藍天按月下跌3.97%,宇晴軒則按月微跌0.05%,基本上持平。

泓景台呎價報18,363元,錄成交8宗;昇悅居呎價報17,502元,錄成交8宗;宇晴軒呎價報18,742元,錄成交8宗;碧海藍天呎價報17,616元,錄成交11宗。

這四個屋苑同屬40小學校網、深水埗區中學校網。

昇悅居、宇晴軒與泓景台貼近地鐵站,均屬中原CCL指數成份屋苑,而碧海藍天則處較南位置,相隔著深盛路與兩所小學(深水埗官立小學、荔枝角天主教小學)。

於四小龍落成初期,呎價以碧海藍天最高,後來被宇晴軒趕上。呎價首先過萬元的乃泓景台(2011年6月),但先衝越1.5萬元的卻是宇晴軒(2015年8月,其餘屋苑到了2017年才達呎價1.5萬元)

到了2018年8月宇晴軒與昇悅居於同月升逾每呎1.9萬元,四屋苑月均呎價均未達2萬元,而碧海藍天於去年9月首破1.9萬元呎價。

成交量多少可影響比較,而一旦買賣宗數出現偏低情況,呎價將容易被單位面積、坐向與層數等因素左右。

1月份以宇晴軒呎價成交最高,其發展商為新鴻基地產、長江實業。該屋苑共有6座,合共提供2,248個單位。◇