澳洲房價連漲14個月後放緩 11月增幅為1.3%

澳洲房價已經連續14個月上漲，但11月的增幅已降至今年最低水平。同時，首府城市獨立屋和公寓之間的差價創下新高，超過24萬澳元。

房地產數據公司CoreLogic的最新數據顯示，澳洲房價在11月上漲了1.3%，年增幅已經達到22.2%，相當於房屋中位價上漲了12.67萬澳元。

澳洲房價已經連續14個月錄得增長。今年的房價漲幅在3月達到2.8%的峰值，之後開始放緩，11月的增幅是今年1月以來的最低值。

悉尼和墨爾本放緩的跡象更明顯，分別為0.9%和0.6%。

CoreLogic公司亞太地區研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，房價上漲速度放緩是多種原因造成的，悉尼和墨爾本房地產市場的需求主要是受可負擔性、海外移民和州際移民的影響。

他說：「幾乎所有推動房價上漲的因素在最近幾個月都失去了一些動力，按揭固定利率在上漲、上市房屋數量增加，使買家失去了緊迫感，可負擔性造成的障礙越來越大，貸款也開始收緊。」

但布里斯本和阿德萊德的房價增速不但沒有放緩，反而創下新高。布里斯本房價在11月上漲了2.9%，是自2003年10月以來的最高值；阿德萊德上漲2.5%，是自1993年2月以來的最高值。布里斯本和阿德萊德房屋中位價在11月分別漲了1.85萬澳元和1.35萬澳元。

首府城市獨立屋價格的漲勢仍然高於公寓。獨立屋價格在11月上漲了1.2%，公寓0.7%。獨立屋的中位價比公寓貴37.9%，兩種房屋類型的差價達到是有史以來最高值。

首府城市獨立屋均價比公寓高24.05萬澳元，其中悉尼的差價最大，達到52.3萬澳元。

勞利斯表示，高額差價導致市場需求逐漸向高密度住房過渡。#

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