深圳當局今年2月份推出二手房指導價格後,深圳二手房交易大幅下滑,而房產中介生意難做,9個月來已經有642家關店。

據《中國新聞周刊》11月22日報道,在深圳市福田區百花三路,中宏地產門店的玻璃門上張貼一紙轉租公告,店內只有兩名房地產經理人。一位經理人表示,一年前他有十多位同事,今年一半辭了職。而近4個月,這家店沒有二手房成交,只有一些零散的租客單,沒有成交量,每月接近4萬元的房租和水電費成了重負,為節省開支,這家本土小型中介決定將該店與其它店合併。

之前,在百花三路約300米長的路上,高峰時期有七八家中介門店、上百名房產經理人,如今僅剩下三四家大型連鎖中介。

報道表示,今年前9個月,深圳已有642家中介門店關停。截至10月,深圳二手房成交量連續6個月下跌,9月份成交1635套,創近12年新低。

除了深圳,廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟南等城市房產中介也出現了類似現象。

王豐(化名)是深圳百花片區的一名資深房產經理人,他從業已有15年,在他看來,今年的調控是「史上對二手房和房產中介衝擊最大的一次,接近洗牌,洪水沖過來了」。

2月8日,深圳住建局出台《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》,官方推出的指導價一般是市場價格的70%,隨後不久,當局收緊了二手房的按揭,二手房成交持續下滑。

房產中介受二手房成交下滑牽連,門庭冷清,收入大幅下降,很多門店無奈只能關門。

王豐發現,周圍最先關門的是貝殼等平台的加盟店,因加盟店不僅要自己擔負租金、水電費,還要給平台交3萬人民幣~4萬元人民幣的加盟費。

報道表示接下來倒閉最多的是一些小型個體中介,他們也需要自負盈虧。

深圳房地產經紀協會(深房中協)秘書長張媛說,今年深圳對二手房調控的深度和時間長度有史以來從未有過。深房中協每隔一段時間便會對全市的中介摸底調查,截至9月30日,深圳關停門店642個,佔問卷調查總量15.1%,有效實名登記中介人員約4.1萬人,較今年峰值減少六千餘人,較去年同期減少14.2%。

受市場衝擊,大陸房產最大的交易服務平台貝殼找房在10月11日回應其上海研發團隊全員被優化的消息時公開回應 「行業環境發生較大變化,公司據此對上海地區金融等部份業務進行調整」。

老牌房產中介公司中原地產內部下發文件表示,合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波七家分公司需要大幅削減經營規模。上海中原地產正通過降薪、勸退等形式要求員工拼業績並「自救」。

中原地產分析師張大偉對此說,這些裁員只是冰山一角,真正的市場裁員從7月份就開始,因二手房成交量「速凍」,第三季度最慘。「目前的二手房交易市場,都存在勞動力過剩的現象。」張大偉告訴《中國新聞周刊》,以深圳為例,其中介門店數量要對應的二手房成交量應該是每月6000套以上,最近一個月成交不足2000套。一兩個月門店還能堅持,持續三四個月便撐不下去,關店潮只是剛剛開始。#

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