學者：大陸房地產稅或於明年1月試行

中共全國人大常委會日前授權國務院在部份地區試行房地產稅改革，即徵收房地產稅。有學者推測中共最快將於明年1月開始試行房地產稅，也有業界人士建議是該考慮賣出遠郊區縣遠大破的物業的時候了。

10月23日，中共第13屆全國人大常委會召開第31次會議，會議授權國務院在部份地區展開房地產稅徵收試點，期限5年，「待條件成熟時」將「及時制定（房產稅）法律」。但沒有給出哪些試點城市。

對此，香港東網10月25日引述香港中文大學商學院房地產助理教授楊揚的分析說，所謂試點是行政手段，毋須經過立法程序；當局很可能在2025年完結的「十四五」（第14個5年）規劃內完成立法，也許房產稅最快明年1月就能試行，這可以讓當局有多些時間從試點的經驗中進行評估和調整。

她認為經濟較發達的地區如深圳、浙江和海南會成為首批試點，因為這些地區過去樓價升幅較大、人口明顯增長、成交當中不少是投資需求，而深圳和浙江又分別是當局的「先行示範區」和「共同富裕示範區」。

對於中共要徵收房地產稅產生的後果，交銀國際分析師謝騏聰認為除非稅率過高，否則房產稅對樓價影響不會太大，只是新樓盤不會再漲價，二手房短期內會有些拋售。

但有業界人士規勸民眾買房要慎重了。

路透社25日的消息說，中原地產分析師張大偉建議普通人要儘量買核心城市核心城區的物業，特別是教育資源優質、交通便利區域的物業依然值得持有，但遠郊區縣遠大破的物業已經到了考慮賣出的時機了。

他認為房地產調控一輪風暴已經開始，最近到年底，除非經濟增長出現大問題，否則買房要謹慎了。預計這一輪如果不快速救市，平均價格下跌起碼15%～20%，三四線房價腰斬的項目都有可能出現。

張大偉提醒民眾最近房地產市場過熱的城市大概率會成為率先試點城市，買房要當心了！

江海證券首席經濟學家屈慶認為房子的美好時代真正的結束了。房地產稅會加大通脹的壓力，至少房租是要上漲。房子的持有成本提高了，房主還是會想辦法轉嫁給下家。

據悉，中共高層此次推房地產稅遭到了中共內部的反對。

《華爾街日報》10月19日透露，習近平指派副總理韓正負責推廣徵收房地產稅，但是遭到黨內強烈反對，目前正在討論一個有限的徵稅計劃。原定在30個城市進行的徵稅試點工作現在已經壓縮在10個城市中進行。

熟悉審議情況的人士說，在內部辯論中，黨內精英和普通黨員對徵收房產稅計劃的反饋是壓倒性的負面；認為如果強硬徵收房地產稅，將成為一個「潛在的社會穩定問題」。甚至負責推廣工作的韓正也建議習暫時不要太廣泛地徵收房地產稅。

而從2011年開始，中共當局就在上海和重慶開始了徵收房地產稅試點，在實行了兩年後，現在想推廣仍然遭到反對，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田24日對大紀元分析說，主要是徵收地產稅動了權貴們的利益。

他說：反彈最大的，就是擁有多套房，或者幾十套、上百套房的中共權貴們，他們擁有大量的房產，一旦要開徵房地產稅，他們可能會拋售資產。另外，此舉缺乏法律基礎，自中共將土地國有化之後，購房者所取得的只有房屋使用權，沒有土地所有權，現在要徵收「房地產稅」，沒有道理。#

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業界：買房要當心了