大陸房地產行業持續下滑,已經波及到房地產經紀行業,一線城市上海已經有中介兩個月沒有開張,有中介機構開始降薪、裁員,更有人準備回老家再找工作了。

據時代財經10月13日報道,李偉華是一家頭部中介公司的「金牌中介」,他所負責的區域房源數量大,始終不缺買家,去年12月及今年1月,幾乎每一周都有房源在他手中成交。但今年7月上海二手房新政出台令他業績一落千丈。

7月9日,上海當局針對二手房市場發布新規:要求在已實施房源掛牌核驗的基礎上,增加價格信息的核驗,從7月19日起,所有未通過核驗的房源一律做下架處理;8月6日起,上海各銀行審核貸款金額以「三價就低」為原則,即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中,相對最低的價格審批貸款額度(簡稱「三價取低」)。

《21世紀經濟報道》記者走訪市中心到郊區多家中介,發現上海二手房調控政策連續出台之後,二手房成交瞬間跌入冰點。

有中介門店業務員透露,7月底以來,門店成交僅有一兩套,甚至零套。不少房東看到市場行情如此快速下行乾脆也就不賣了。目前中低價位的房源降價動力不足,總價4000萬左右的房源已進入降價通道,二手房豪宅市場中比較受歡迎的世茂濱江花園已經有房東主動降價500萬。

隨著樓市降溫,李偉華7月和8月僅成交1套。

如今,不僅是李偉華個人,他所在的門店9、10月成交數據都十分慘澹。「9月整個門店只成交兩套房源,10月快過半,還沒有一筆成交。」他說。

頭部中介已然難過,一些小中介的處境就更加艱難。陳強夫妻2016年在徐匯萬體館片區開了一家「夫妻店」,生意還算過得去,但陳強沒想到的是在上海二手房市場闖蕩五年,最終被監管政策擊垮。8月至今,陳強接到無數個電話,客戶都通知他要暫停買房。「有些客戶已經談了幾個月了,但是『三價就低』政策後,貸款的額度比以前要少,首付比例提高,很多客戶就決定先不買了。」

陳強的店舖已經兩個多月沒有買賣單成交,現在需要靠積蓄和租賃佣金來支撐。如果這樣的行情持續下去,陳強坦言會做好離開上海回老家的準備。

面對變冷的市場,有房地產經紀開始降薪、裁員。時代財經從上海中原地產一位員工處得到確認,中原地產已經出現降薪、裁員。

10月11日晚間,有貝殼找房員工在社交平台發布消息稱,貝殼找房上海研發團隊數百名員工被優化,裁員補償為「N+3」。

對此,上海鏈家相關人士11日回應《21世紀經濟報道》的詢問時表示,今年以來,行業環境發生較大變化,公司據此對上海地區金融等部份業務進行調整。對於此次調整涉及的員工,將按照相關法律法規進行安排,同時為其優先提供內部轉崗機會。

時代財經報道,9月份,上海二手房網簽數據與8月的成交量相比,下滑約33.23%。若與年初上海二手房交易高峰時期相比,上海二手房成交量跌幅已超過70%。#

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