全英房屋貸款協會(Nationwide Building Society,NBS)於本周公布最新英國多項樓市相關數據,9月份英國平均樓價錄得24.9萬英鎊,經季節性調整後的樓價指數按月上升0.1%,較上月的2%漲幅顯著放緩;按年則升10.0%,低於市場預期的10.7%。

由2020年9月至2021年9月,英國整體樓市平均價格走勢。(來源:全英房屋貸款協會/大紀元製圖)
由2020年9月至2021年9月,英國整體樓市平均價格走勢。(來源:全英房屋貸款協會/大紀元製圖)

該協會首席經濟師Robert Gardner表示:「9月過後印花稅假期完結,市場活動很有可能在未來一段時間會慢下來。當政府就業津貼漸漸收回,若失業率在邁向2022年前後開始走高,剛性需求或將減弱。」

根據NBS公布的第三季資料,倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區,錄得50.1萬英鎊, 約高於全英均價1.0倍,倫敦樓價按年增長4.2%。至於倫敦外圍,包括伯明翰、雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為40.2萬英鎊,按年上升6.8%,而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為19.1萬英鎊,年漲11.4%。此外,蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為17.1萬和16.7萬英鎊,年比上升11.6%與14.3%。

細分房屋類別,英國一間獨立屋(Detached House)平均售價35.0萬英鎊、半獨立屋(Semi-Detached House)24.5萬英鎊、排屋(Terraced House)20.7萬英鎊,而至於公寓(Flats)均價為18.7萬英鎊,約獨立屋售價的53%。

負擔比率(平均樓價/平均收入)方面,全英第三季數值錄得6.7倍,去年同期是6.1倍,而倫敦的最新比率為10.9倍。首次置業人士的按揭還款與稅後入息比率是32.3%,倫敦情況為54.9%。@

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