【內房危機】傳中共擬階段性放寬房企「三道紅線」考核

中共或會再對房地產行業的監管措施進一步鬆綁。據外媒彭博社6日引述消息人士指出，中共金融監管部門據悉計劃階段性放寬針對地產企業的「三道紅線」考核，將延長試點過渡期至少6個月，並放寬負債增速上限。

根據報道，中共在2020年下旬提出「三道紅線」，又稱「三線四檔」，要求房企扣除預收款後的資產負債率不可超過70%﹑深負債率不得大於100%﹑現金短債比率不得小於一倍。

同時監管當局把房企分成「紅、橙、黃、綠」四檔管理，「紅檔」企業的有息負債規模不得高於目前水準，「橙檔」企業的有息負債年增速不得超過5%，「黃檔」企業不能超過10%，「綠檔」企業不能超過15%。監管部門要求試點2023年6月前完成降負債目標。

消息指出，監管部門同時預計，階段性上調房企負債年度增速上限，其中對「三線四檔」中達到綠檔的企業，不再設年度負債增速上限，且綠檔企業買地可以用保函代替保證金，相關方案仍在審議中，相關舉措有可能會調整。

外媒指出，這些措施對房地產公司施加了嚴格的債務和現金流量目標，扼殺了槓桿率最高的開發商的流動性，導致大量違約和建築停工，引發抵制抵押貸款並導致全國銷售暴跌。＠

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