近期，中國大陸土地市場急劇降溫，眾房企紛紛「躺平」，多個城市的土地成批量流拍或零溢價供地。官方數據顯示，自今年6月以來，各線城市住宅用地流拍已超過600宗。

今年以來，各地政府針對房地產行業的政策調控明顯收緊。隨著各種新規出台，房企競拍住宅用地的熱潮不斷降溫。近日，杭州、成都、瀋陽、合肥等地都出現了宅地成批量流拍的現象，有的地方住宅用地甚至無人問津。

四個月前杭州賣地曾紅火

9月15日，杭州市政府宣布，該市第二批集中供地10宗競標品質地塊報名截止，其中有9宗地塊的報名未達標。這意味著這些地塊提前宣告流拍了。

這種情況令外界頗感意外，因為杭州的土地市場過去一直相當紅火，今年該市首輪集中供地時，在高地價擠壓下，雖然只有「1%的利潤空間」，眾多房企都還你爭我奪積極搶拍。不料僅4個月過去，這些房地產開發商就集體「躺平」了。

同一天，四川成都第二批集中供地中，雖然拍出了19宗土地，但其中有15宗土地是底價成交，還有1宗土地流拍。

截至目前，已開展第二輪集中供地的瀋陽、合肥、青島、福州等城市的土拍市場均反應冷淡，不少地塊都是底價成交。其中，瀋陽宣布46宗地塊的報名截止，其中24宗地塊被宣布提前停止交易；合肥原定9月17日開拍的17宗地塊也僅剩下8宗將如期出讓。

中國指數研究院發布的數據顯示，今年6月至8月27日，中國大陸一二三四線城市涉宅用地共流拍612宗，其中一二線城市流拍99宗，三四線城市流拍513宗。與此同時，還有多個城市中止或撤回了第二批次地塊掛牌。

很多空置房屋賣不出去

鄭州居民賈靈敏日前接受自由亞洲電台採訪時表示，由於老百姓購買力下降，當地有很多空置的房屋都賣不出去，這可能是宅地流拍原因之一。

「現在房源很多，賣不出去，好多人買不起房。開發商資金無法回籠，就沒資金去拿新的土地。」賈靈敏說：「現在政府把土地掛在網上，但拍賣的時候也是流拍，很多地方都是流拍。」

她披露，政府收回村民土地後，卻沒能按預期及時將土地賣出去套現，導致許多村民收不到拆遷補償款。

報道指出，儘管自然資源部今年8月曾召開閉門會議，要求各城第二次集中供地的宅地不得提高起拍價，而且規定溢價率不得超15%，但多數房企在面臨地方政府嚴格調控的各種政策下，還是選擇了「躺平」。

熟悉杭州市場的中指研究院浙江分院常務副總經理高院生近日接受《新京報》採訪時表示，杭州第二次集中供地時地塊流拍的主要原因是，杭州土拍新規苛刻，要求競拍的房企必須在高品質方案下現房銷售，而且對企業參與土拍的數量和拿地資金來源也進行了限制和規範，導致許多開發商望而卻步；其次，政府的「三道紅線」下，房企拿地節奏也會受到影響。◇

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