恒大擴張被指違背習當局政策 許家印套現五百億

中國媒體網站鳳凰網在9月21日刊登文章，詳細分析了中國地產龍頭企業恒大集團的萬億負債路。文章稱，恒大的負債擴張之路始於2016年，因恒大與習近平當局的「房住不炒」政策背道而馳。而即使恒大已陷入危機，但該集團董事局主席許家印仍在十年間套現了500億元人民幣（約合77億美元）。

過去幾周，恒大集團爆發的負債危機問題衝擊著全球金融市場。身在暴風眼中的前首富許家印在中秋節給全體員工發了一封「家書」。許家印在信中承認，恒大「遇到了前所未有的巨大困難」。

就在許家印致信的前一天和當天，恒大系股票持續暴跌，中國恒大跌超92%，恒大汽車跌超96%，恒大物業跌近80%，恒騰網絡跌近90%。坐擁四家上市公司、市值曾高達1.32萬億港幣（約合0.17萬億美元）的恒大，如今市值1,226億元港幣（約合157億美元），只剩當年的一個零頭。

鳳凰網文章稱，恒大的表內負債高達1.97萬億人民幣（約合0.3萬億美元），而表外負債則難以統計。

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恒大被指和習近平政策背道而馳

文章稱，讓恒大陷入危機的負債擴張之路始於2016年，正是這一年，恒大集團開始了負債暴漲之路：2015年負債6,149億（約合950億美元），而2016年負債規模一躍到了1.16萬億（約合0.18萬億美元），從此開始了萬億負債之路，直到2021年中期的1.97萬億（約合0.3萬億美元）。

而也正是這一年，中共的監管政策開始了去槓桿的調整。

2016年5月，中共喉舌《人民日報》發表了題為「開局首季問大勢——權威人士談當前中國經濟」的文章。文中稱，高槓桿必然帶來高風險，控制不好就會引發系統性金融危機；房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮化「去庫存」，而不應通過加槓桿「去庫存」。

鳳凰網文章稱：「遺憾的是，曾經年薪1,500萬（約合231萬美元）聘請經濟學家任澤平充當智囊的許家印，明顯是沒有深讀權威人士的這篇文章。」「不但沒有聽進去，反而選擇了背道而馳。」

鳳凰網稱，自2016年起的短短5年多，恒大的負債增長了兩倍多，達到1.36萬億（約合0.21萬億美元），「而這一切加槓桿的過程，都是面臨著監管不斷去槓桿的政策進程」。

2017年，中共總書記習近平在十九大報告中提出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」。鳳凰網稱：「同年恒大負債增長至1.52萬億（約合0.23萬億美元）。」

2018年3月，中共在人大、政協兩會報告要求堅持調控政策不放鬆，多個地方出台調控政策；「同年恒大負債增長至1.57萬億（約合0.24萬億美元）」。

2019年5月，中共銀行保險監督管理委員會（簡稱銀保監會）發文，要求治理資金通過影子銀行流入房地產市場的亂象；同年9月，銀保監會要求堅決遏制房地產金融泡沫化傾向，守住不發生系統性風險的底線。「同年恒大負債增長至1.85萬億（約合0.29萬億美元）。」

2020年8月，中共央行、住建部確立了中國12家重點房企資金監測和融資管理規則，即「三道紅線」政策；同年恒大負債增長至1.95萬億（約合0.3萬億美元）。

所謂「三道紅線」，主要涉及三個指標，包括剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。根據踩線條數，中共監管部門將房企分成四檔管理，每降低一檔，有息負債規模增速上限增加5%，即使是處於綠檔位置的房企，有息負債年增幅也不得超過15%。

鳳凰網稱，恒大的負債擴張之路，「就是一條與監管政策背道而馳的狂奔之路」。文章還以芬蘭、新西蘭、摩洛哥等國為例，稱恒大當前負債「堪比一國GDP」。

錢去哪兒了？其中500億入了許家印口袋

那麼恒大的錢究竟去了哪裏？鳳凰網稱，除了用在地產主業逆勢擴張外，恒大這些年在其它業務上也是撒錢無數，比如恒大汽車，恒大物業，恒騰網絡，房車寶，恒大童世界，恒大健康，恒大高科技，恒大冰泉，其它產業等。

然而業務沒做成功，卻並不妨礙許家印大手筆套現。文章稱，2009年至今，恒大集團累計淨利潤為1,733.88億元（約合268億美元），但恒大年年大比例分紅，總額接近700億元（約合108億美元）。

從持股比例看，分紅大部份被許家印以及其重要股東朋友們收入囊中，這部份金額接近540億元（約合83億美元）；僅2011年起，許家印就通過分紅套現了499.81億（約合77億美元）。

文章稱，即便在2020年恒大的負債危機苗頭已經顯現，但大手筆分紅依然沒有停止，「簡言之，相當於借債分紅」。

「非常有意思的是，許家印在恒大領取的年薪僅25萬（約合3.8萬美元）左右，就是一個普通中產的年薪，然而並不影響他通過分紅獲得了500億（約合77億美元）。」文章說，「與之相比，恒大總裁夏海鈞年薪一度高達2.9億（約合0.45億美元），又怎麼趕得上許家印的分紅500億呢？」

文章諷刺道：「許家印作為武漢科技大學的管理學教授，用自己的案例給坊間的打工人們上了一堂生動的資本課。」

在中國的網絡上流傳的「恒大集團各級領導客史記錄總表」曝出許家印和恒大高管奢侈的生活。（網路圖片）

許家印父子及恒大高管被曝驕奢淫逸

近日，一張「恒大集團各級領導客史記錄總表」在中國的網絡上低調又私密的流傳。

在表中，恒大的集團總部、地產集團、旅遊集團、酒店集團、汽車集團、恒大寶等各路領導日常出行的愛好、習慣、忌口、枕頭、甚至吃的零嘴，都被助理們悉心的編輯成表，堪稱「帝王級待遇」。

其中，有關許家印的備註就有12條，如進入酒店不喜歡人多；人到哪裏電梯控到哪裡；除了秘書保鏢、私人管家，其他人員特別是男性不可以接近。

餐飲喜好方面，許家印只吃進口水果；喜歡吃遼參和魚，但忌吃上火、辣和海鮮類食物；還喜歡在KTV喝皇家禮炮兌蘇打水。

圖為據傳為許家印二公子的恒大地產集團副總裁許騰鶴的備註。（網絡圖片）

據傳為許家印二公子的恒大地產集團副總裁許騰鶴的備註寫道：中文名保密，不喜別人稱呼其中文名，可稱許總；房間安排無煙樓層、登記用Peter Xu；房間擺放最新生產日期的依雲飲用水等。

飲食方面也備註了6條，包括點餐至房間，先送至秘書房間由秘書送至房間；用餐前詢問客戶宴請或工作餐。備依雲水、冰恒大冰泉、少吃青菜、少辣可接受、上菜即上一碗米飯、刺身配泰椒醬油。喜歡：龍蝦湯過橋象拔蚌、鮑魚、毛血旺、鍋包肉。不喜歡：遼參、花膠、蛇、木瓜、乳鴿、白灼小蝦或需動手剝殼的食物，雞腳（涼菜），薑絲、芥末、蔥、蒜（配料）等等。

而康樂喜好中，許騰鶴對SPA這一項的要求是：喜歡乾淨、技師服務前需沐浴更衣、更換拖鞋、準備精油、喜歡安靜。

還有一名女主管癖好繁多，一個人就在文件上佔了相當份量的位置，全部列下來的共有22條癖好。