恒大理財產品兌付風波仍未得到妥善解決,該公司內部投資顧問向大紀元披露,恒大理財產品的操作流程存在疑點,坊間對恒大涉嫌自融的質疑並非空穴來風,其中涉及到中共監管機構的責任。

恒大集團旗下理財平台「恒大財富」的投資顧問楊女士曾於9月14日向大紀元透露了恒大財富三次內部「安撫」會議的詳情,以及恒大員工承受巨大壓力的情況。(這裏可見原文)

16日楊女士再次向大紀元披露,目前恒大財富的投資顧問已經停止銷售理財產品,主要在向客戶解釋當下的情況,並給想去維權的客戶提出一些建議;還有的投資顧問失聯,楊女士估計他們有些人擔心遭到人身攻擊,有些人正在以自己的方式維權。

圖為恒大財富內部員工微信群截圖,該微信群已經被解散。(民眾提供)
圖為恒大財富內部員工微信群截圖,該微信群已經被解散。(民眾提供)

恒大理財顧問質疑:中共官方監管機構失職

楊女士向大紀元記者透露,現在市場傳出消息說恒大涉嫌違法自融,就是說,那些上游公司(工程承包商)是恒大設立的空殼公司,理財投資者的錢經過「倒手」,最終進入了恒大地產。

楊女士介紹,按照公司的官方流程,恒大的理財產品是為上游公司提供融資渠道——恒大針對某個工程做一款理財產品,在政府部門的金交所備案,然後恒大財富平台把這款產品賣給投資者;工程完成後,恒大向上游公司支付工程款,上游公司就可以拿出資金兌付給投資者。

「但實際情況是,這些上游公司的信息不透明,內部員工也只能查到註冊情況,沒有上游公司與恒大簽合約等詳細信息,上面跟我們說『報價、機密、不能公示』這樣的話,還說有監管的甚麼東西。」楊女士說,「雖然員工目前沒有實質證據證實公司是否自融,但傾向於這一說法。」

楊女士還向記者透露另一個疑點,根據她多年從事金融行業的專業經驗,她發現恒大並沒有給理財產品銷售人員進行專業培訓,其中一個主要原因就是恒大把內部員工作為主要客戶,用下達任務的方式變相強制員工購買產品。

另外,今年四五月份的時候客戶們可以提前兌付,但公司要求投資顧問必須讓提前兌付的客戶再加錢,所謂允許客戶提前兌付的目的是要套牢更多的錢,而很多高層提前兌付後則沒有續存。

楊女士質疑,如果恒大確實進行了非法自融,就涉及監管不嚴的問題。她說:「(空殼公司通過審批)聽說也會有一些暗箱操作,因為公司夠大,它可能各方面的一些東西都可以做出來。」

楊女士提到的「金交所」,是指由中共地方政府批准設立的「金融資產交易所」,很多理財產品需要在金交所備案。

楊女士說:「它(公司)說合同上面有個監管,監管的機構,這個監管機構你說有沒有起到監督作用,現在這種情況肯定是失職的,如果(理財資金)是真的流回恒大地產的話,那就沒有起到監管的責任了,就是等於一個空有虛名的東西吧。」

大陸民眾的財富流入房地產市場 誰之過?

楊女士透露,行業內部人士知道,碧桂園、佳兆業等房地產開發商也有這種模式(利用空殼公司把理財產品資金流回地產),據她了解,恒大的規模是最大的。

彭博社13日曾分析表示,多年來,恒大向供應商、業主,甚至自己的員工出售理財產品,而就在8日恒大財富暫停兌付開始,恒大集團所有這些表外債務都浮出了水面。

理財產品等影子銀行渠道是大陸房地產開發商的重要融資途徑。中共稱2016年開始整頓影子銀行為地產融資,但2020年中共通過「三道紅線」融資限令後,一位因話題敏感而匿名的業內人士對路透社說,「一切都靠表外:表外項目和表外債務……這種做法已經很常見,並且將會加強。」

《經濟學人》9月4日例舉恒大和另一家高負債企業中國華融的情況表示,中國(中共)當局長期對潛在問題視而不見,甚至透過人為方式壓低債券違約率,讓其數據低於全球企業債務違約率,導致債務問題始終難以解決,投資者只能猜測企業到底是會出現債務違約還是由中國政府出手相救。

分析預計,中共可能會讓持有恒大210億美元外幣債務的主要外國債權人陷入困境,同時引進「戰略投資者」,這可以看出中國(中共)當局處理的方式大多都是政治介入,而非由市場力量和法規主導。

恒大集團成立於1996年,正值中共1998年正式宣布所謂「住房制度改革」前夕,即全面實行住房分配貨幣化。隨即,中共地方政府開始高價賣地,房地產價格飛速上漲,大陸民眾的大量財富流入房地產市場。

恒大等大陸房地產開發商也在那時發展起來,中共對開發商提供了多種「便利」。「沃頓知識在線」曾在2019年5月的一份報告中提及,恒大的首個地產項目(廣州金碧花園)僅用一年就完成了整個項目的開發周期,包括政府批准、土地收購、建設、銷售和入住,許家印還得以從銀行獲得貸款,並於2000年代初在廣州又開發了13個樓盤。

報告還表示,從1988年到1998年,中國的開發商數量從十幾家增加到超過2.4萬家;與其它房企相比,恒大更常使用影子銀行作為融資來源。#

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