美聯工商舖資料研究部8日報告指，近期甲廈租務交投步伐略見加快，由於中港尚未完全恢復通關，寫字樓空置率仍高企，今年首八個月甲廈租金累積升幅僅約2%，近乎持平，但期內，金鐘區租金跌幅達10.1%。

報告指，現時甲廈空置率仍然處於高水平，整體甲廈空置率達10.1%。按區來看，東九龍空置率為14.6%；中區空置率為8.5%，其中金鐘空置率為9.1%，整體租金水平難以彈升。

報告還指，整體甲廈租金指數今年首八個月累積僅升2.2%，表現近乎持平，其中金鐘甲廈表現較為落後，最新平均呎租45.4港元，今年首八個月累積下跌10.1%，區內除美國銀行中心之外，多數甲廈呎租均跌穿50元大關。此外，東九龍租價也下跌，當中九龍灣累積跌幅逾7%。

甲廈售價走勢方面，報告指，中環區最新呎價32,232元，今年首八個月累挫8.5%，而上環區累升5.2%。今年以來整體甲廈售價累積反彈1.7%，表現同樣近乎持平。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期，若中港全面恢復通關，將有益寫字樓市場氣氛；同時，在中美關係緊張下，中概股有望回流香港上市，未來中資公司會是商廈租務市場的主力。

美聯工商舖報告顯示，期內有錄得大手租務個案，例如中金公司承租中環國金1期逾5萬呎；商務中心TEC承租多個辦公室，包括中環AIA Central一層約1.5萬呎單位。◇

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