美聯工商舖數據顯示，截至今年8月中為止，逾億元大手買賣金額已錄得超491億港元，超去年全年總和，其中，中資今年以來淨買入達85.3億港元，外資超過87.9億港元，工廈物業受捧。美聯工商舖認為，外資對《反外國制裁法》憂慮仍在，料下半年外資入市步伐將減慢；而持續封關令商廈中資買家入市比例大減。
根據美聯工商舖料研究部數據顯示，今年以來，中資及外資在投資市場的淨買入已分別錄得85.3億港元與87.9億港元；中資已錄得八個季度淨流入，外資錄得連續三個季度淨流入。
下半年外資入市減慢
美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪認為，雖然近日全球受變種病毒困擾，大陸疫情又起，加上股市波動，或會影響投資意欲，但本港市場資金充裕，經濟回穩，明年或有望通關，料今年全年大手成交有望達180宗，金額達900億港元。由於大部份外資基金已於上半年入市，雖然《反外國制裁法》延後實施，但外資憂慮仍在，料下半年外資入市步伐將減慢。
美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年初至8月15日，整體投資市場（包括工廈、商廈、舖位、酒店、服務式住宅、車位、舊樓地盤等）的億元成交宗數為115宗，較上年全年多近30.7%，成交金額總值約491.1億港元，亦超過去年全年成交額總和。
中、外資逾140億買工廈
美聯工商董事陳偉志指，今年工廈物業同受中、外資金追捧，今年以來中、外資合共斥資141.36億港元入市，其中以機構投資者為主，按金額計，佔比為56%。
陳偉志預計，數據中心、倉庫及物流中心的市場需求繼續擴大，但由於外資於上半年已經大手入市，市場的合適貨源數目減少，預計外資下半年的入市佔比將逐漸下降。普通分層工廈及本地買家將主導市場。
商廈中資買家入市比例降
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，今年以來，全幢商廈買賣僅錄2宗，屬歷年來罕見。中資買家今年以來僅暫錄156.7億港元，為近年低水平，反映持續封關令中資入市比例大減。目前，寫字樓大手市場的買家以房地產企業為主導，今年暫買入120.36億港元，佔總買入金額的66%。
民生街舖繼續受捧 本地個人投資者為主
美聯旺舖董事梁國文表示，今年以來舖位大手成交主要為一般商舖，暫錄27宗，佔總宗數75%，全座商場交易亦暫錄5宗，為2018年後最多，佔比為19%，主要受部份投資者沽貨所帶動。商舖大手成交主要以本地資金為主導，佔總買入金額約67%。買家類型則以個人投資者為主，佔總買入金額46%，其次為佔總買入金額27%的房地產企業。他預計，下半年舖市將繼續由本地個人投資者和街舖為主導。@
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