截至今年7月20日,大陸遞交破產文書的房地產企業累計已達203家,其中絕大多數為房地產開發企業。

據第一財經7月22日報道,據大陸各地、各級法院公告,截至7月20日,今年遞交破產文書的房地產企業累計已達203家,其中絕大多數主業為房地產開發,僅個別破產公司主業為房地產經紀、房地產信息諮詢等。

目前有可能進行破產重整的知名房企是協信集團旗下的協信遠創,該公司7月初被債權人向法院申請進行破產重整,受理結果尚待法院公佈。截至今年6月底,協信遠創及其子公司逾期債務本息達到109億元(人民幣,下同)。

報道稱,截至目前,A股約120家上市房企中有接近50家已披露今年半年報業績預告,其中約有45%的公司預告虧損,比例創下新高,有8家企業首次出現半年度預虧,還有5家上市房企業績預減。目前已披露業績預虧的21家上市公司普遍為中小型房企。

其中去年發生債務違約的泰禾是目前預告虧損額最高的房企。泰禾稱經財務部門初步測算,上半年歸屬上市公司股東的淨利潤在-11.5億~-8.5億元。去年,其全年淨利潤虧損約50億元,而營收僅為36億元。截至目前逾期未還借款高達445億元。

債台高築、債券違約的新華聯預計今年上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤為-7.5億至-7億元,同比虧損進一步擴大。

*ST銀億預計2021年上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤為-3.7億~-3億元。現在已經進入破產重整程序中。由於重整債權人近日多次嚴重違約,加上半年度業績巨虧,業界認為銀億有破產清算及退市的風險。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示:中小房企現在壓力確實比較大,它們目前主要面臨拿地、經營、融資方面的壓力。

出於對後續開發出現虧損的擔憂,浙江本土小型房企宋都股份在7月20日將兩個月前在杭州首輪集中供地中以17.83億元競得的地塊退回給了政府,損失了5000萬元保證金。

億翰智庫認為,2021年行業融資整體保持低位運行,房企普遍面臨融資壓力。中小房企在資金有限的情況下,市佔率不斷被擠壓,項目去化也出現疲弱態勢,而銷售放緩、收入放慢、利潤降低在中小房企中間成為普遍現象,甚至部份房企生存堪憂。#

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