深圳二手房今年上半年成交同比下降了35%,同時也帶動了房價開始下滑,隨著近來掛牌上市房屋增加,有業主降價百萬求售,也有業主給銷售人員增加佣金及10萬元獎金以求儘快脫手房產。
綜合大陸媒體消息,樂有家研究中心的統計數據顯示,2021年上半年深圳住宅成交5萬餘套,同比下降12%。其中,二手住宅成交28,442套,同比下降35%。
在剛剛過去的6月份,深圳二手住宅過戶套數為2575套,環比下滑15%,同比減少76%;同時,二手房網簽套數呈現「五連跌」態勢,網簽套數為3216套,同比去年6月的13,492套,下滑達到76.2%。
在深圳房地產市場,二手房月成交5000~8000套是常態,因此5000套常被看作是深圳樓市的「榮枯底線」。從2月份當局推出二手房「指導價」後,成交量從3月份開始逐月下跌,已接連跌穿5,000套、4,000套,6月更是跌破3000套。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,深圳二手房網簽量如果超過3個月都低於5000套,價格可能是撐不住的。
而從4月份開始,深圳二手房網簽量就開始一路走跌至5000套以下。
目前,深圳二手房價格已經開始鬆動。「樂有家」統計,從今年4月份開始,市場上的掛牌房源逐月增多並紛紛開始下調報價,下調報價房源佔比從41%上漲至55%。而在今年初,這個佔比不到20%。
多名深圳業內人士、資深中介表示,6月以來,二手市場出現頻繁下降掛牌價的房源越來越多,多的調價次數達到7次,調降幅度大的達到70萬~100萬元。
深圳貝殼某業內人士透露,一名豪宅盤蔚藍海岸3期的業主從5月開始已經4次下調掛牌價,幅度分別為100萬元、50萬元、30萬元、20萬元,合計降價幅度在200萬元。7月9日,西麗片區一名博林天瑞的業主直接將掛牌價下調50萬元。
有的業主還增加佣金以鼓勵中介,6月初,南山資深中介梁姐曾收到同事發的一則信息:「重賞,業主除1個點佣金之外,單獨給業務員10萬元辛苦費。急售。」
「海貝找房」總經理謝林鋒對此表示,目前來說,二手房基本處於以價換量狀態。買家大部份都處於觀望狀態,需求會減少,後續成交量持續下滑,價格不排除會進一步下探。
「樂有家」的數據顯示,2021年上半年,二手房市場成交周期也拉長。上半年每月房源成交周期大多在108~124天。
市場萎縮,生意下滑,有地產經理人堅持不住改行,有的中介門店也關門了。
深圳福田區一位地產經理人表示:「近兩個月,二手房市場太難做了,很多同事或是離職轉行,或準備去讀書深造了。」而今年以來沒開單的經理人不在少數。而且「按現在的行情,很多店面是虧損,有的已經關門了,再過段時間,撐不下去的估計更多」。
「每日經濟新聞」認為,從數據層面看,深圳二手房市場已經進入了冷凍期。#
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