深圳二手房市場「入冬」 有業主降價百萬待售

深圳二手房今年上半年成交同比下降了35%，同時也帶動了房價開始下滑，隨著近來掛牌上市房屋增加，有業主降價百萬求售，也有業主給銷售人員增加佣金及10萬元獎金以求儘快脫手房產。

綜合大陸媒體消息，樂有家研究中心的統計數據顯示，2021年上半年深圳住宅成交5萬餘套，同比下降12%。其中，二手住宅成交28,442套，同比下降35%。

在剛剛過去的6月份，深圳二手住宅過戶套數為2575套，環比下滑15%，同比減少76%；同時，二手房網簽套數呈現「五連跌」態勢，網簽套數為3216套，同比去年6月的13,492套，下滑達到76.2%。

在深圳房地產市場，二手房月成交5000～8000套是常態，因此5000套常被看作是深圳樓市的「榮枯底線」。從2月份當局推出二手房「指導價」後，成交量從3月份開始逐月下跌，已接連跌穿5,000套、4,000套，6月更是跌破3000套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳二手房網簽量如果超過3個月都低於5000套，價格可能是撐不住的。

而從4月份開始，深圳二手房網簽量就開始一路走跌至5000套以下。

目前，深圳二手房價格已經開始鬆動。「樂有家」統計，從今年4月份開始，市場上的掛牌房源逐月增多並紛紛開始下調報價，下調報價房源佔比從41%上漲至55%。而在今年初，這個佔比不到20%。

多名深圳業內人士、資深中介表示，6月以來，二手市場出現頻繁下降掛牌價的房源越來越多，多的調價次數達到7次，調降幅度大的達到70萬～100萬元。

深圳貝殼某業內人士透露，一名豪宅盤蔚藍海岸3期的業主從5月開始已經4次下調掛牌價，幅度分別為100萬元、50萬元、30萬元、20萬元，合計降價幅度在200萬元。7月9日，西麗片區一名博林天瑞的業主直接將掛牌價下調50萬元。

有的業主還增加佣金以鼓勵中介，6月初，南山資深中介梁姐曾收到同事發的一則信息：「重賞，業主除1個點佣金之外，單獨給業務員10萬元辛苦費。急售。」

「海貝找房」總經理謝林鋒對此表示，目前來說，二手房基本處於以價換量狀態。買家大部份都處於觀望狀態，需求會減少，後續成交量持續下滑，價格不排除會進一步下探。

「樂有家」的數據顯示，2021年上半年，二手房市場成交周期也拉長。上半年每月房源成交周期大多在108～124天。

市場萎縮，生意下滑，有地產經理人堅持不住改行，有的中介門店也關門了。

深圳福田區一位地產經理人表示：「近兩個月，二手房市場太難做了，很多同事或是離職轉行，或準備去讀書深造了。」而今年以來沒開單的經理人不在少數。而且「按現在的行情，很多店面是虧損，有的已經關門了，再過段時間，撐不下去的估計更多」。

「每日經濟新聞」認為，從數據層面看，深圳二手房市場已經進入了冷凍期。#

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