反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報185.65，按周再升0.28%。分區指數個別發展，港島及新界東分別回落0.19%及1.29%，九龍及新界西分別再升1.61%及0.63%。其餘領先指數全線上升，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別上升0.24%、0.29%及0.42%。中原經紀人指數(CSI)連升四周兼創逾兩年新高，最新報74.59，按周再升0.62個百分點。

政權令市民身心疲憊

二手樓價繼續上升，兼再創21個月高位。距離歷史高位只差2.7%。整體樓價表現強勢，過去八周有七周上升，各板塊領先指數反覆上升，代表升勢全面。新界西連升五周，與歷史高位只差1.4%，授屯馬線開通刺激，相信區內樓價短期破頂。一手新盤銷情熾熱，月初至今已錄得超過1千宗成交，單是新世界位於大圍的柏傲莊III期已佔近六成。改盤上周六次輪發售338伙，收票超越3萬，創97後新高，單位全數即日沽清，發展商加價10%加推。有報章報道，該盤有三成多是「新香港人」，再次證明「新香港人」背景及購買力非比尋常，亦同時引證筆者上期的論點，否定負擔能力已到極限的坊間論點。二手樓成交暢旺，年初至今已超越2.6萬宗，有機會挑戰12年高位。資助房屋更被「白居二」炒至熱火朝天，破頂價不絕於耳。青衣青俊苑一周內兩度創新高。荃灣尚翠苑成交價破頂，未補地價呎價已高達1.38萬元，理論市值已過千萬。政府增加「白居二」配額效果立竿見影，就是進一步推高資助房屋成交量及價格。政府唯恐資助房屋亂局還未夠亂，繼續考慮「白居二」加碼。另外，一項研究調查顯示，「全球最累城市」排行榜，特區蟬聯冠軍，特區「打工仔」每周工時較國際標準的40小時多出近三成。香港人出名工作勤力，但近年來的勞累並不是工時長，而是政權變成中共的傀儡，特區成為中共與普世價值衝突的前緣，在這裏生活的人被中共壓迫剝削，行之有效的制度被不斷破壞，政權忽略民生問題，樓價極度超越負擔能力，下一代面對全面洗腦教育，灌輸危害人類的道德價值觀，公平工作及營商環境受到嚴重破壞，取而代之是共黨鬥爭文化。工時長並非真正的勞累，在中共管治下看不見未來才是真正的身心疲憊。

梁氏樓策失信於市民

上任特首梁振英於17年提出研究郊野公園邊陲土地興建建房屋，政府換屆後計劃被叫停。但梁氏對開發郊野公園仍死心不息，上周又再發功，拋出新方案。他提出在大欖郊野公園的邊陲土地撥出100公頃，興建2萬至3萬個居屋單位，每呎以劃一成本價6千元出售，十年不可轉讓，旨在讓年青家庭看到置業的希望。他表示計劃經過專業人士評估，只需用70公頃土地便可興建2.5萬個實用面積500呎的居屋，其餘土地還可提供額外1,000個低密度的獨立住宿單位作長者屋。又稱選址鄰近3號幹線大欖隧道出口，基礎建設已經成熟，不需額外興建道路。他還趁機抹黑過往拉布行為，聲稱沒有拉布，計劃會變得可行云云。計劃聽似天下無敵，為何之前無人提及?梁氏若真心為民，大可在土地大辯論時提出讓公眾定斷。再有，土地大辯專責小組30多位專家亦未提及這個選項，莫非這些專家只是虛有其名?梁氏連現屆政府接納市民否決研究郊野用地亦要推翻目的為何?梁氏治理樓市五年，大眾感受殊深。梁氏競選時喊出樓價負擔能力過重，公屋輪侯時間過長，解決樓市問題是「重中之重」，又提出長策諮詢，「港人港地」。當時相信不少人認同，連他指的反對派也沒有反對。當市民以為房屋問題似有出路，梁氏出爾反爾，收回「港人港地」建議，長策竟以量為策，只談建屋量不談土地來源，隨之而來的是見縫插針，利用十年滾動目標不斷延遲供應。「橫州市件」縮減及延誤資助房屋供應。樓價在他任內再升52%。今天的樓市已是亂局一場，需要的是全策，而非安插項目。梁氏計劃還有人附和，指土地供應缺乏，如同飢不擇食，不應將土地選項排列先後次序云云。如此荒謬邏輯，目的是打破規劃先行，回到見縫插針，增加高度密度，任意開發，將發展搞至亂七八糟。

策略只反映長官意志

梁氏忽然拋出的建屋方案，既沒有一套完整的策略，亦未知後續性如何，若是單一項目就可讓市民看見置業希望，屬誇大其辭。若非單一項目，更令人擔心計劃旨在打開開發郊野公園及邊陲的缺口，後患無窮。梁氏已有前科，硬指調控取代「港人港地」，取消承諾。一旦計劃上馬，政府就可指計劃取得成功，取締土地大辯論時市民清楚選擇優先發展棕地、私人會所用地、發展部份粉嶺高爾夫球場、壓倒性不支持研究郊野公園用地等。若郊野公園及邊陲可以建屋，就可進一步作其他用途，蠶食郊野公園土地變成政權的搖錢樹。除非有全盤策劃，附帶限制條件，計劃不應貿然進行。更深層次的問題是土地房屋政策延續性問題。特區當權者沒有民意授權，不代表廣大市民利益，結果政策反映的是長官意志。當然有人爭論港英時代亦是如此，但英國是民主國家，在體制上有一定制衡，中共是極權組織，其指派的人是以維護中共利益出發，應對民生問題朝令夕改。董建華將98年房屋長遠策略取消，曾蔭權放軟手腳造地，梁振英大吹大擂「港人港地」只得一幅，長策忽略土地來源問題，又錯把資助房屋比例定為六成，林鄭搞了一場土地大辯論，政府全面接納報告，但在執行上「空白一年」，林鄭還幾乎將所有公屋供應變作「綠置居」，她大力推行的公私合營，至今零供應。聲稱「港人首置盤」是新置業階梯，至今只有幾百個單位。明年今日下一個中共傀儡上場，搞搞新項新噱頭以顯示其個人魅力及遠見，其人只要表現忠誠，反正做甚麼中共也必獲「肯定」。未來三權合作，議會被閹，當權者更為所欲為，不用向市民交代。三天打魚，兩天曬網，土地房屋問題甚不解了十年，樓價卻翻了一倍且升勢不見盡頭，公屋輪候時間不斷創新高且不知何時改善?

較早前梁振英提出特區市民要想清楚特區需要甚麼領導。作為一個真正的領導者，除了有宏大的願景，更重要的是要說服廣大市民認同願景，講得出做得到，誠信更是最基本要求。剛愎自用，自以為是，出爾反爾者，不可能成為真正的領導者。梁氏做了五年特首後退下台，今天又忽然拋出方案，聲稱囊中有建屋妙計，欲推翻先前諮詢結果，違背廣大市民意願。司馬昭之心，廣大市民又怎會看不見?◇ 

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