反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報185.65,按周再升0.28%。分區指數個別發展,港島及新界東分別回落0.19%及1.29%,九龍及新界西分別再升1.61%及0.63%。其餘領先指數全線上升,大型單位、中小型單位及大型屋苑分別上升0.24%、0.29%及0.42%。中原經紀人指數(CSI)連升四周兼創逾兩年新高,最新報74.59,按周再升0.62個百分點。

政權令市民身心疲憊

二手樓價繼續上升,兼再創21個月高位。距離歷史高位只差2.7%。整體樓價表現強勢,過去八周有七周上升,各板塊領先指數反覆上升,代表升勢全面。新界西連升五周,與歷史高位只差1.4%,授屯馬線開通刺激,相信區內樓價短期破頂。一手新盤銷情熾熱,月初至今已錄得超過1千宗成交,單是新世界位於大圍的柏傲莊III期已佔近六成。改盤上周六次輪發售338伙,收票超越3萬,創97後新高,單位全數即日沽清,發展商加價10%加推。有報章報道,該盤有三成多是「新香港人」,再次證明「新香港人」背景及購買力非比尋常,亦同時引證筆者上期的論點,否定負擔能力已到極限的坊間論點。二手樓成交暢旺,年初至今已超越2.6萬宗,有機會挑戰12年高位。資助房屋更被「白居二」炒至熱火朝天,破頂價不絕於耳。青衣青俊苑一周內兩度創新高。荃灣尚翠苑成交價破頂,未補地價呎價已高達1.38萬元,理論市值已過千萬。政府增加「白居二」配額效果立竿見影,就是進一步推高資助房屋成交量及價格。政府唯恐資助房屋亂局還未夠亂,繼續考慮「白居二」加碼。另外,一項研究調查顯示,「全球最累城市」排行榜,特區蟬聯冠軍,特區「打工仔」每周工時較國際標準的40小時多出近三成。香港人出名工作勤力,但近年來的勞累並不是工時長,而是政權變成中共的傀儡,特區成為中共與普世價值衝突的前緣,在這裏生活的人被中共壓迫剝削,行之有效的制度被不斷破壞,政權忽略民生問題,樓價極度超越負擔能力,下一代面對全面洗腦教育,灌輸危害人類的道德價值觀,公平工作及營商環境受到嚴重破壞,取而代之是共黨鬥爭文化。工時長並非真正的勞累,在中共管治下看不見未來才是真正的身心疲憊。

梁氏樓策失信於市民

上任特首梁振英於17年提出研究郊野公園邊陲土地興建建房屋,政府換屆後計劃被叫停。但梁氏對開發郊野公園仍死心不息,上周又再發功,拋出新方案。他提出在大欖郊野公園的邊陲土地撥出100公頃,興建2萬至3萬個居屋單位,每呎以劃一成本價6千元出售,十年不可轉讓,旨在讓年青家庭看到置業的希望。他表示計劃經過專業人士評估,只需用70公頃土地便可興建2.5萬個實用面積500呎的居屋,其餘土地還可提供額外1,000個低密度的獨立住宿單位作長者屋。又稱選址鄰近3號幹線大欖隧道出口,基礎建設已經成熟,不需額外興建道路。他還趁機抹黑過往拉布行為,聲稱沒有拉布,計劃會變得可行云云。計劃聽似天下無敵,為何之前無人提及?梁氏若真心為民,大可在土地大辯論時提出讓公眾定斷。再有,土地大辯專責小組30多位專家亦未提及這個選項,莫非這些專家只是虛有其名?梁氏連現屆政府接納市民否決研究郊野用地亦要推翻目的為何?梁氏治理樓市五年,大眾感受殊深。梁氏競選時喊出樓價負擔能力過重,公屋輪侯時間過長,解決樓市問題是「重中之重」,又提出長策諮詢,「港人港地」。當時相信不少人認同,連他指的反對派也沒有反對。當市民以為房屋問題似有出路,梁氏出爾反爾,收回「港人港地」建議,長策竟以量為策,只談建屋量不談土地來源,隨之而來的是見縫插針,利用十年滾動目標不斷延遲供應。「橫州市件」縮減及延誤資助房屋供應。樓價在他任內再升52%。今天的樓市已是亂局一場,需要的是全策,而非安插項目。梁氏計劃還有人附和,指土地供應缺乏,如同飢不擇食,不應將土地選項排列先後次序云云。如此荒謬邏輯,目的是打破規劃先行,回到見縫插針,增加高度密度,任意開發,將發展搞至亂七八糟。

策略只反映長官意志

梁氏忽然拋出的建屋方案,既沒有一套完整的策略,亦未知後續性如何,若是單一項目就可讓市民看見置業希望,屬誇大其辭。若非單一項目,更令人擔心計劃旨在打開開發郊野公園及邊陲的缺口,後患無窮。梁氏已有前科,硬指調控取代「港人港地」,取消承諾。一旦計劃上馬,政府就可指計劃取得成功,取締土地大辯論時市民清楚選擇優先發展棕地、私人會所用地、發展部份粉嶺高爾夫球場、壓倒性不支持研究郊野公園用地等。若郊野公園及邊陲可以建屋,就可進一步作其他用途,蠶食郊野公園土地變成政權的搖錢樹。除非有全盤策劃,附帶限制條件,計劃不應貿然進行。更深層次的問題是土地房屋政策延續性問題。特區當權者沒有民意授權,不代表廣大市民利益,結果政策反映的是長官意志。當然有人爭論港英時代亦是如此,但英國是民主國家,在體制上有一定制衡,中共是極權組織,其指派的人是以維護中共利益出發,應對民生問題朝令夕改。董建華將98年房屋長遠策略取消,曾蔭權放軟手腳造地,梁振英大吹大擂「港人港地」只得一幅,長策忽略土地來源問題,又錯把資助房屋比例定為六成,林鄭搞了一場土地大辯論,政府全面接納報告,但在執行上「空白一年」,林鄭還幾乎將所有公屋供應變作「綠置居」,她大力推行的公私合營,至今零供應。聲稱「港人首置盤」是新置業階梯,至今只有幾百個單位。明年今日下一個中共傀儡上場,搞搞新項新噱頭以顯示其個人魅力及遠見,其人只要表現忠誠,反正做甚麼中共也必獲「肯定」。未來三權合作,議會被閹,當權者更為所欲為,不用向市民交代。三天打魚,兩天曬網,土地房屋問題甚不解了十年,樓價卻翻了一倍且升勢不見盡頭,公屋輪候時間不斷創新高且不知何時改善?

較早前梁振英提出特區市民要想清楚特區需要甚麼領導。作為一個真正的領導者,除了有宏大的願景,更重要的是要說服廣大市民認同願景,講得出做得到,誠信更是最基本要求。剛愎自用,自以為是,出爾反爾者,不可能成為真正的領導者。梁氏做了五年特首後退下台,今天又忽然拋出方案,聲稱囊中有建屋妙計,欲推翻先前諮詢結果,違背廣大市民意願。司馬昭之心,廣大市民又怎會看不見?◇