北美住房最難負擔城市 溫哥華居首

根據牛津經濟研究院（Oxford Economics）最新公佈的報告，溫哥華已成為北美住房市場最難負擔的城市，多倫多緊隨其後。

住房難以負擔是溫哥華和多倫多持續十年以上的問題。最近的房屋價格飆升更加劇了這一趨勢。大溫地區的房屋銷售在今年3月份打破了10年的平均水平。

溫哥華與多倫多、咸美頓、聖何塞和洛杉磯一起被列入前五個最難負擔的城市。反之，魁北克市、芝加哥、哥倫布（Columbus，位於俄亥俄州）、亞特蘭大和羅利（Raleigh,位於北卡州）被認為是五個住房最易負擔城市。

所謂房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入的比值。研究人員考察了中位數房屋的價格與中位數家庭的承受能力的比較。1.0的評級基本上顯示了最大的門檻，而溫哥華的指數為1.67，接近家庭能夠負擔的兩倍，而且還要支付雜貨等生活開銷。

該報告的作者將最新發現的因素歸咎於疫情對住房需求和供應的影響。

而聯邦政府也將從6月1日開始，提高按揭壓力測試門檻，作為收緊按揭、控制房價繼續上漲的部份措施。

加拿大金融機構監管局（OSFI）於2018年初開始實施的壓力測試措施，旨在調整房屋按揭貸款的審批制度。主要針對首付20%以上的房屋貸款人。

規則要求，銀行必須測試在合同利率基礎上再追加2%的利率時，貸款人償還抵押貸款的能力，即在最低5.25%利率情況下仍具備還款能力的申請者才能獲得貸款。

加拿大抵押貸款和住房公司對未來三年的預測是，房價仍將上漲，購房者的預算收緊，使當地市場降溫。#
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