美國三月房價漲幅為七年來最大

3月份，美國房價出現了七年來的最大漲幅。原因是，越來越多急於購房的買家，在競相搶購存量不斷減少的房屋。

周二（5月25日）公佈的Case-Shiller 20城市房價指數，3月份同比飆升13.3%，成為2013年12月以來的最大漲幅。而在這一增長之前，2月份同比增長了12%。

克瑞頓大學（Creighton University）海德商學院（Heider College of Business）金融學教授羅伯特‧約翰遜（Robert R. Johnson）在一份電子郵件聲明中說：「房價上漲得如此之快，是因為人們正從城市的公寓搬到郊區的住宅。」

約翰遜預測道：「儘管房價的上漲無疑會有所緩和，但隨著越來越多的人全職或兼職在家工作，人們對郊區生活的偏好，可能會繼續下去。」他還說：「我不認為，這僅僅是單純的房屋需求的加速增長，一旦疫情結束，這種需求就會正常化。」

雖然疫情迫使更多的美國人去尋求更寬敞的居住環境，比如郊區房子的居住環境，但中共病毒（俗稱武漢病毒、新冠病毒）疫情也阻止了許多房主掛牌出售房產，以及向潛在買家開放自己的住房以供參觀。結果，根據全國房地產經理人協會（National Association of Realtors）的數據，四月份的待售房屋數量比去年同期下降了21%，只有116萬套，接近1982年以來的最低紀錄。

全國房地產經理人協會首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）表示：「由於房屋供應繼續低於需求，4月份的房屋銷售再次低於前一個月。」「今年晚些時候，我們會看到更多的庫存進入市場，因為更多的COVID-19（中共病毒）疫苗的接種正在實施，潛在的房屋銷售商會更願意掛牌出售，以及展示他們的房屋。」

房地產經理人協會表示，供應短缺促使瘋狂的買家們不斷推高成屋價格中位數。4月份的成屋中位數已升至341,600美元，較2020年4月上漲19.1%，並創歷史新高。

儘管Case-Shiller房價指數中的所有20個城市的3月份房價同比漲幅均高於2月份，但鳳凰城（Phoenix）、聖地牙哥（San Diego）和西雅圖（Seattle）的房價漲幅最大。今年3月，鳳凰城的房價同比上漲20%，位居榜首；聖地牙哥的房價同比上漲19.1%；西雅圖的房價同比上漲18.3%。

第二套住房市場平台Pacaso的行政總裁、聯合創始人奧斯汀‧阿利森（Austin Allison）在一份聲明中說：「鳳凰城和聖地牙哥的房地產市場在繼續向上推進，自2020年春末以來一直如此。這反映了一種由疫情驅動的新選擇，即人們在轉向城市化程度較低的住房，以便為工作、娛樂和全年戶外運動獲得更多空間。」

周二公佈的聯邦住房金融局房價指數（Federal Housing Finance Agency House Price Index）也佐證了Case-Shiller指數所反映的房價大幅上漲。該指數衡量的是獨棟房的價格變動情況。報告顯示，從2020年第一季度到2021年第一季度，美國房價上漲了12.6%。與2020年第四季度相比，房價上漲了3.5%。

美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency, FHFA）研究和統計部門副主任林恩‧費希爾（Lynn Fisher）博士在一份聲明中說：「2020年第一季度，就在房地產市場感受到疫情影響之前，房價增長速度是前一年的兩倍多。」

美國商務部周二發佈的數據顯示，美國4月份新屋銷售，同比大幅增長48.3%，但比3月份低5.9%。該部門提供的數據顯示，4月份的新房價格中位數較上年同期飆升20.1%，至37.24萬美元。

不過，有跡象表明，房地產市場可能會在未來幾個月降溫，5月份簽訂購房合同的人數有所下降，申請抵押貸款的人數也有所減少。

阿利森表示：「儘管房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）都在減少對第二套住房抵押貸款的收購，這可能會提高第二套住房的借貸成本，但我們預計，這不會對第二套住房市場產生重大影響。另一方面，不斷上漲的房價，可能很快會開始抑制對第二套住房的需求。

（路透社[Reuters]和美聯社[Associated Press]對此報道亦有貢獻。）#

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