3月份,美國房價出現了七年來的最大漲幅。原因是,越來越多急於購房的買家,在競相搶購存量不斷減少的房屋。

周二(5月25日)公佈的Case-Shiller 20城市房價指數,3月份同比飆升13.3%,成為2013年12月以來的最大漲幅。而在這一增長之前,2月份同比增長了12%。

克瑞頓大學(Creighton University)海德商學院(Heider College of Business)金融學教授羅伯特‧約翰遜(Robert R. Johnson)在一份電子郵件聲明中說:「房價上漲得如此之快,是因為人們正從城市的公寓搬到郊區的住宅。」

約翰遜預測道:「儘管房價的上漲無疑會有所緩和,但隨著越來越多的人全職或兼職在家工作,人們對郊區生活的偏好,可能會繼續下去。」他還說:「我不認為,這僅僅是單純的房屋需求的加速增長,一旦疫情結束,這種需求就會正常化。」

雖然疫情迫使更多的美國人去尋求更寬敞的居住環境,比如郊區房子的居住環境,但中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情也阻止了許多房主掛牌出售房產,以及向潛在買家開放自己的住房以供參觀。結果,根據全國房地產經理人協會(National Association of Realtors)的數據,四月份的待售房屋數量比去年同期下降了21%,只有116萬套,接近1982年以來的最低紀錄。

全國房地產經理人協會首席經濟學家勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)表示:「由於房屋供應繼續低於需求,4月份的房屋銷售再次低於前一個月。」「今年晚些時候,我們會看到更多的庫存進入市場,因為更多的COVID-19(中共病毒)疫苗的接種正在實施,潛在的房屋銷售商會更願意掛牌出售,以及展示他們的房屋。」

房地產經理人協會表示,供應短缺促使瘋狂的買家們不斷推高成屋價格中位數。4月份的成屋中位數已升至341,600美元,較2020年4月上漲19.1%,並創歷史新高。

儘管Case-Shiller房價指數中的所有20個城市的3月份房價同比漲幅均高於2月份,但鳳凰城(Phoenix)、聖地牙哥(San Diego)和西雅圖(Seattle)的房價漲幅最大。今年3月,鳳凰城的房價同比上漲20%,位居榜首;聖地牙哥的房價同比上漲19.1%;西雅圖的房價同比上漲18.3%。

第二套住房市場平台Pacaso的行政總裁、聯合創始人奧斯汀‧阿利森(Austin Allison)在一份聲明中說:「鳳凰城和聖地牙哥的房地產市場在繼續向上推進,自2020年春末以來一直如此。這反映了一種由疫情驅動的新選擇,即人們在轉向城市化程度較低的住房,以便為工作、娛樂和全年戶外運動獲得更多空間。」

周二公佈的聯邦住房金融局房價指數(Federal Housing Finance Agency House Price Index)也佐證了Case-Shiller指數所反映的房價大幅上漲。該指數衡量的是獨棟房的價格變動情況。報告顯示,從2020年第一季度到2021年第一季度,美國房價上漲了12.6%。與2020年第四季度相比,房價上漲了3.5%。

美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)研究和統計部門副主任林恩‧費希爾(Lynn Fisher)博士在一份聲明中說:「2020年第一季度,就在房地產市場感受到疫情影響之前,房價增長速度是前一年的兩倍多。」

美國商務部周二發佈的數據顯示,美國4月份新屋銷售,同比大幅增長48.3%,但比3月份低5.9%。該部門提供的數據顯示,4月份的新房價格中位數較上年同期飆升20.1%,至37.24萬美元。

不過,有跡象表明,房地產市場可能會在未來幾個月降溫,5月份簽訂購房合同的人數有所下降,申請抵押貸款的人數也有所減少。

阿利森表示:「儘管房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)都在減少對第二套住房抵押貸款的收購,這可能會提高第二套住房的借貸成本,但我們預計,這不會對第二套住房市場產生重大影響。另一方面,不斷上漲的房價,可能很快會開始抑制對第二套住房的需求。

(路透社[Reuters]和美聯社[Associated Press]對此報道亦有貢獻。)#

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