據美聯工商舖資料研究部的資料顯示,於本港疫情逐漸受控以及「撤辣」效應帶動下,首4個月整體工廈市場表現理想。本年截至4月,工廈註冊錄1,270宗,按年大增2倍,涉金額約129.4億港元,年比升幅同樣約2倍。

美聯工商物業售價指數(MII)連續4個月上漲,累升2.1%,最新報325.4點,按月升0.8%;但租金發展方面則有所不同,美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報165.2點,本年累跌1.4%,按月倒退0.4%。

4月共有6個區域的工廈錄得呎價上升,當中荃灣及柴灣區升幅較為顯著,按季分別走高1.7%與1.3%,最新報平均建築呎價4,093及4,915港元;其餘漲逾0.5%的地區依次為沙田(包括火炭/石門)升1.2%、觀塘升0.6%。

另有4區出現呎價下跌,倒退幅度較大的為屯門按月跌1.5%,葵涌則跌0.4%。

美聯工商董事陳偉志(Alvan Chan)表示:「新盤餘貨大賣及『撤辣』效應持續,加上去年低基數效應,工廈註冊量及註冊金額均按年錄得飆升。雖然本地經濟尚未完全復甦,廠商態度可能仍暫為審慎,但本港疫情亦暫趨穩定,加上中港通關有望,相信市場上因疫情帶來的不明朗因素將進一步減少。 」@

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