中國多家大型房企在環京地區的銷售均受到限購和疫情的雙重影響,從去年疫情暴發以來,香河地區的樓盤就基本處於嚴重滯銷狀態。有購房者甚至在社交平台上「大甩賣」:只要接手房子,償還後續貸款,房子就白送。

清明假期,有房產大V在微博發文稱,在環京地區的香河房價已經出現了「膝斬」。該大V舉例稱,曾經以2.5萬元(人民幣,下同)/平方米出售的香河富力新城,清明推出特價房單價僅8,000元/平方米,且買房就送車位。

該項目售樓處相關負責人告訴《中國證券報》,8,000元/平方米的房源從大年過後就一直有,清明假期只是增加了供給力度,拿出一整個單元和其它尾盤房源在做優惠。即使不作優惠,樓盤正常售價也只賣到1萬元/平方米出頭。

香河富力新城某銷售人員李虹(化名)表示,香河本地需求沒有多少,開發商全指望北京客戶來看房、買房。目前,入駐香河的開發商一共有8家大型房企,萬科、富力、鴻坤、榮盛、孔雀城等知名開發商在香河的銷售都受到限購和疫情的雙重影響較為嚴重。

李虹說,從2020年初疫情暴發以來,香河地區的樓盤就基本處於嚴重滯銷狀態。疫情期間,售樓處經常看不到人。所有開發商(在香河的項目)2020年可以說全部暴虧。

除香河地區外,北三縣中最著名的燕郊也出現了價格腰斬。有購房者在高點買入燕郊房子後,由於前期貸款比例高,後期房價下跌,導致市場價不足償還貸款,出現了「負資產」的情形。這類購房者甚至在社交平台廣而告之:只要接手房子,償還後續貸款,房子就白送。

今年1月中旬,一則「燕郊天洋城房產免費送」的消息在網上開始流傳。在某社交平台,有名叫「厚土」的網友發帖表示,「贈送(燕郊)天洋城房產(目前還有貸款),先到先得,自己還貸款」。

厚土告訴媒體,越還貸感覺越虧,還不如現在虧個首付。對於到底是怎樣的免費送,厚土說:「房屋轉讓的一切費用由你承擔,剩下的貸款你來還就好了。」

厚土已經為這套房源還了4年的貸款了,每月4,000元,總共不到20萬元,但剩餘具體金額他表示暫時記不清楚了。2017年6月,廊坊地區正式限制外地人購房,交滿3年社保才能購買,燕郊樓市一夜腰斬,目前均價只有不到2萬元/平方米。

有趣的是,這並不是燕郊第一次傳出免費送房子的新聞。2020年4月,有消息說燕郊憶江南小區93平方米的房子免費送,原因是房子剩餘的按揭已經遠遠超過了當年價格,成為了負資產。#